，业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，即使业主与业主委员会之间存在内部纠纷，但并不能因此否认物业管理服务合同对外的效力。原告宜居物业 条之规定，判决：被告杨金生于本判决生效后三日内支付原告漯河市宜居物业管理有限公司物业费1075.23元、滞纳金200元。如未按本判决指定的期间履行给付 ...
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原告不存在瑕疵缔约和先期违约的行为。据此，法院判决：解除双方签订的物业管理服务合同；被告向原告支付违约金10万元，扣除被告垫付的搭建物业用房费用28539元， 不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务。但是物业服务合同因其委托合同的性质而例外，物业服务企业在行使任意解除权后，业委会无权要求其继续履行 ...
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以不超过本金金额计。原告为证明其主张向本院提供了下列证据：1、原告的企业法人营业执照复印件、被告身份证复印件各1份，旨在证明原、被告的主体适格；2 服务合同约定的内容。业主大会成立后，物业管理是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行 ...
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管理性强制性规定而非效力性强制性规定，且2008年钻石怡园小区的《物业管理服务合同》已经履行完毕，故对于原告请求确认钻石怡园业主委员会与家佳物业管理有限公司 》的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，有权代表业主与物业管理企业签订《物业服务合同》。因此家佳物业公司有理由相信钻石怡园业主委员会具有合法的 ...
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朱某某系上海市金鼎路298弄某号701室商品房的业主。上海凯得物业管理发展有限公司(以下简称凯得物业)受上海鑫鼎房地产开发有限公司(以下简称“鑫鼎公司”)委托 原审法院查明的事实无误。本院认为，在前期物业管理中，住宅出售单位与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同，对该物业的业主具有约束力。本案中 ...
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进行前期物业管理，并与其签订了《前期物业管理服务合同》，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，同时出卖人已制订了《业主临时公约》，买受 刘景盛、高爱珠应于判决生效之日起七日内向原告海纳（福州）物业服务有限公司支付自2008年10月起至2009年4月止的物业服务费1319.50元及自 ...
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解除合同，故签订该解除协议不需业主大会作出决定。对此，本院认为，结合物业管理服务合同的特性，无论是紫金庄园业委会，还是筑邦公司，任一方单方决定解除物业管理 解聘大方紫金公司，同意由筑邦公司接管物业，紫金庄园业委会可择时进行正式物业管理服务企业的招标事务，并未明确授权其可单方与筑邦公司解除物业管理合同， ...
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平方米;服务质量标准为中物协（2004）1号文件中的二级物业管理服务;合同期限三年,自2009年4月28日起至2012年4月27日止,业主委员会未成 管理中代行业主大会的以下职责,1、制定业主监时管理规约;2、选聘物业管理企业,签订前期物业服务合同;3决定专项维修资金的使用、续筹方案并监督实施;4、 ...
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平方米;服务质量标准为中物协（2004）1号文件中的二级物业管理服务;合同期限三年,自2009年4月28日起至2012年4月27日止,业主委员会未成 管理中代行业主大会的以下职责,1、制定业主监时管理规约;2、选聘物业管理企业,签订前期物业服务合同;3、决定专项维修资金的使用、续筹方案并监督实施;4、 ...
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拟证明原告的主体资格；2、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；3、物业管理服务合同，拟证明向被告举张债权的依据；4、催交通知单和照片，拟证明原告 报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行 ...
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