出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的 此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。由此可见，承租人行使优先购买权的前提条件是出租人出卖该租赁房屋。在此对出卖应理解为出租人 ...
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转让之后，已经办理公司股东名册变更或者公司登记机关变更登记手续，其他股东起诉要求行使优先购买权的，人民法院不予支持。但转让股东未依法履行股东同意程序，办理变更登记 签定的股权转让合同应视为履行不能，转让股东或第三人可以依据股权转让合同行使除继续履行合同以外的其他权利。 十二、股东向股东以外的第三人转让 ...
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优先购买权。超过一定的期限，承租人就会丧失该权利。关于承租人行使优先购买权的期限，《合同法)第230条中并未做出规定，而只是规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，也即给承租人一定的合理时间考虑是否购买该房屋。城市私有房屋管 理条例)第11条规定：房屋所有权人出卖出租的房屋，须 ...
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优先购买权。超过一定的期限，承租人就会丧失该权利。关于承租人行使优先购买权的期限，《合同法）第230条中并未做出规定，而只是规定出租人“应当在出卖之前的合理期限内通知承租人”，也即给承租人一定的合理时间考虑是否购买该房屋。城市私有房屋管 理条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的房屋 ...
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优先购买权。超过一定的期限，承租人就会丧失该权利。关于承租人行使优先购买权的期限，《合同法）第230条中并未做出规定，而只是规定出租人“应当在出卖之前的合理期限内通知承租人”，也即给承租人一定的合理时间考虑是否购买该房屋。城市私有房屋管 理条例）第11条规定：“房屋所有权人出卖出租的房屋 ...
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优先购买权《民法通则》第七十八条第三款规定“按份共有财产的各个共有人有权要求将自己的份额分出或转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先 如何，为此所付出的代价等，都是值得我们分析探讨的。第一，优先购买权是建立在限制所有权人的处分权的行使，损害所有权人的利益基础之上的。我们知道，所有权包括着财产 ...
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在司法实践中，有的地方法院还有这样的做法，即直接判决确认承租人以房屋出卖的价格购买，权利人可以选择其中的一项或者几项，来提出自己的诉讼请求，如：1、 现状，以便在这段期限内，房屋的承租人权衡利弊，做好必要准备，决定是否行使优先购买权，购买承租的房屋。 止卖义务的期限，目前我国法律的规定有法规“打架”的 ...
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前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买人或者其他优先权人于拍卖日到场”；第十六条规定，“拍卖过程中，有最高 竞买人”。上述规定恰好说明，拍卖机构发布的拍卖公告，不能代替对上诉人行使优先购买权的通知。综上所述，由于拍卖公告和出租人通知义务二者存在很大差别，原审判决 ...
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后科工公司向永汇丰公司发出通知，在20日内永汇丰公司并未向科工公司提出购买。3、评估报告可以作为转让依据，评估机构合法。4、永汇丰公司的行为是在 在产权交易所公开挂牌交易，并已经产生一家意向受让方；如永汇丰公司在同等条件下行使优先购买权，请将转让价款1460万元交至产权交易所指定帐户，并与科工公司签订 ...
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采纳了询价法，不同之处在于，不再询问最高应价者是否愿意再加价，只要承租人表示愿意购买，拍卖标的即归承租人购得，否则，归最高应价者。 2005年1月1日开始实施 其他优先权人于拍卖日到场（拍卖规定第十四条）。 由于优先购买权人须以竞买人身份行使优先购买权，所以拍卖通知中要载明拍卖的时间、地点、拍卖原因、 ...
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