出租人就租赁物订立买卖合同的请求权。出租人出卖租赁物时，承租人依同等条件声明购买的，出租人有承诺的义务。如果出租人不通知承租人而直接与第三人订立 房屋，未通知承租人，承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。[11]也就是说，对承租人优先购买权的法律保护，只能是由承租人请求人民法院宣告出租人与第三人买卖租赁物 ...
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司法实践中，有的地方法院还有这样的做法，即直接判决确认承租人以房屋出卖的价格购买，权利人可以选择其中的一项或者几项，来提出自己的诉讼请求，如：1 无效后没有约束原产权人不卖房屋的法律规定我国合同法规定承租人对租赁房屋主张优先购买权的方法是请求法院宣告他人的房屋买卖协议无效，最高人民法院《关于贯彻执行〈 ...
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。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变出卖租赁房屋的 是双方的合同关系及违约行为。合同的双方当事人不论其是否财产的所有权人都有权依据承揽合同请求违约方承担财产损失赔偿责任。侵权责任的产生则是以侵权行为 ...
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：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”依据 共有人之间或出租人与承租人之间产生的特定的权利义务关系。、它是一种期待权。只有共有人或出租人在出卖房屋时，其他共有人或者承租人在同等条件下才 ...
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月5日，被告与第三人李某签订《存量房屋买卖合同》，约定由李某购买诉争房屋，成交价格为人民币57.2万元。该合同中注明诉争房屋的租赁情况为 ，关键在于承租人能否依单方意思表示，导致民事法律关系变更或消灭的后果。而承租人优先购买权的行使，通常并不能使承租人与出租人之间的房屋租赁法律关系产生变更或消灭的后果 ...
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确定几名竞买人有统一的意愿，又要保证拍卖条件一致。(二)、执行中股份优先购买权的行使公司法规定，依照强制执行程序转让公司股份时，通知公司和全体股东，其他 规定操作。首先公司法是特别法，拍卖规定是最高人民法院的司法解释，从效力上公司法优先。其次这样做是对人合性质较强的有限责任公司内部事务自治权利的一种 ...
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有不同意转让的，可以直接强制转让被执行人的股权，但应当保护合资他方的优先购买权。新《公司法》关于人民法院在强制执行程序中对股权的转让的规定，并不 《德国民法典》第512条规定:“以强制执行方式或破产管理人所为之出卖,不得行使优先购买权。”2、肯定说。《法国民法典》第815-15条规定:“如共有人中的一 ...
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【学科分类】公司法 【出处】《人民司法》2012年第11期 【关键词】股权优先购买权；股权自由处分权 【写作年份】2013年 【正文】 一、实例与问题 某 股东名册的记载。 单一性的损害赔偿责任形式 将股权优先权定性为债权性质的形成权，给予了转让股东以承担损害赔偿责任的代价换取自由决定股权流向与归属的 ...
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到租赁房屋的租赁登记问题，有人认为，如果租赁合同曾经登记，那么第三人购买出租房屋而未经承租人同意，则显然构成非善意。但如果租赁合同没有进行登记， 我们只要稍微转换一下出租人出卖整体房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整体房屋，并未改变出卖租赁房屋的 ...
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。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变出卖租赁房屋的 无效，应依法支持。[案情结果] 笔者认为，出租人出卖出租房屋时，承租人是否享有优先购买权，要分两种情况，如果出卖房屋超出了租赁房屋范围，超出部分与 ...
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