必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。 2.购房人与银行之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后， 仍无法交付，而客户又要求解约、退房的，开发商需要退还客户已交全部房款，以及合同约定的违约金。如合同约定的是定金罚则，则开发商需向买方双倍返还 ...
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。长期的计划价格制度使得不少企业时至今日仍对市场价格缺乏应有的敏感与准确判断，不适应突然出现在经济关系中的市场价格波动与变化，更难形成根据市价变动而及时调整 法院在处理契约纠纷时，普遍存在两种倾向：一是在计算违约金与赔偿金时忽视间接损失，违约方只承担有限的直接损失责任：二是过份强调调解结案，而大量的 ...
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较高。[2]当前这种情况仍存在。[3] 在管制上，关于交易中的利息，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（民发〔1991〕21号）第6条规定 其与迟延履行违约金的关系问题。从性质上说，若履行的标的是金钱给付，逾期罚息与迟延履行违约金可以说具有同样的含义。既然是迟延履行的违约金，就应当遵循 ...
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高利贷、非法债务等情形。关于出借人与借款人均不申请鉴定借条签章真伪时举证责任分配的问题。民间借贷纠纷中，经常发生出借人仅依据借条提起诉讼，借款人辩称借条上的 债务关系的成立，否则由其承担不利的法律后果。三、利息、复利及违约金的问题关于高息能否请求返还或冲抵本金的问题。根据最高人民法院《关于审理借贷案件 ...
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。 三、小结 依照当事人意思自治的契约精神，当事人在合同中约定的违约金比例和额度，是双方自主合意的结果。违约金作为一种预先确定的违约责任，作为一种由当事人 事实上的不公正而承认公法干预的合理性，对这种制度的价值选择直接关系到私人利益和社会秩序。可以推定，在订立借贷合同时，借款方属于弱势一方，为得到急需 ...
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生产，而是主要用于消费，尤其是日常生活（粮食借贷占相当大的比重，还有很大部分的借贷用于满足本来就需要支付生活中的大笔支出，如建房、疾病、婚丧等）， 的是其与迟延履行违约金的关系问题。从性质上说，若履行的标的是金钱给付，逾期罚息与迟延履行违约金可以说具有同样的含义。既然是迟延履行的违约金，就应当遵循法律 ...
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高利贷、非法债务等情形。关于出借人与借款人均不申请鉴定借条签章真伪时举证责任分配的问题。民间借贷纠纷中，经常发生出借人仅依据借条提起诉讼，借款人辩称借条上的 债务关系的成立，否则由其承担不利的法律后果。三、利息、复利及违约金的问题关于高息能否请求返还或冲抵本金的问题。根据最高人民法院《关于审理借贷案件 ...
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抵押居多，但很少有人进行抵押登记，以致在出现纠纷时，当事人的权益得不到有效的保护。 5、有些借款约定了违约金，在起诉时还请求支付逾期利息，主张权利重复，显失 期能证明的以证明时间为准；不能证明的，以起诉日为准。 5、民间借贷担保关系中，经审查如果仅起联系、介绍作用的人，不承担保证责任。如果对债务的履行 ...
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约定若借款人未能按协议规定时间还款，便要付出违约金，则属于有效条款。[53]虽然教会依然在教皇谕旨中宣示希望收到财物本身之外的别的财物，就是罪[54]，但同时也指出， 研究》1987年第2期；清代前期农村的高利贷资本，载《清史研究》1994年第3期；陈支平：清代福建乡村借贷关系举证分析，载傅衣凌、杨国 ...
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支持小额贷款公司、担保公司等。在民间的借贷中常常存在对预期利息、违约金、罚金等的约定，那么在借贷合同中如果将预期利息、违约金、罚金都写进了借款合同，如何 四倍"的规定。具体到本案，首先，双方约定的罚息加上利息之和不能超过银行同类贷款利率的四倍；其次，约定的违约金数额折算后不能超过银行同类贷款利率的四倍 ...
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