共有产权房如何转让 -全站搜索

二手房合同纠纷急！

，首付款50%，另50%通过公积金贷款支付。由于房产是一对离异夫妻共有，女方是90%产权，男方是10%产权。签订转让合同的时卖方双方均在场，都签字盖手印。我也（产权90%的）常住地并不在杭州，仅是通过电话联系。想咨询如何保障我买方的权益。能否申请强制过户。因为卖方如果不履行违约责任，我很可能拿不回首 ...

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详解二手房买卖过程中的五大问题

您买房无忧。一、买方进行产权调查。二手房产权确定方式在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由 ...

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经济适用房、房改房交易及公房法律实务

退房屋，双方遂发生纠纷。原告因此诉至丰台区人民法院。法庭审理过程中，双方争议的焦点是如何对双方于1997年3月26日签订的契约进行理解。原告诉称，1997年3月已列入拆迁公告范围内的；（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；（六）上市出售后形成新的 ...

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上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》

关系。新建商品房的买卖及公房使用权的转让，不适用本解答。 2、未经房屋共同共有人同意，出卖人对外签订的二手房买卖合同，效力如何认定？答：审判实践中，经常等行为的，可一并建议相关部门予以处理。 9、买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行 ...

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二手房交易合同注意事项

有那些。有很多房产均是夫妻共同财产或者是家庭共同财产，共同财产必须经过共同共有人一致同意才能进行处分，否则就是无效民事行为，法律将不予保护。因此在签订合二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗 ...

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浅议二手房买卖合同效力

，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。前面所称的将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋）买卖合同转让给他人，出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理？（1）如果出卖人与买受人之间存在恶意 ...

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张付杰律师：二手房买卖合同效力纠纷的处理

，致使不能办理房屋产权过户登记手续的，应承担相应的违约责任。前面所称的将来可能取得所有权的房屋，包括尚未取得所有权的已购商品房（按经济适用房管理的房屋）买卖合同转让给他人，出卖人或其他房屋共有人以转让时未征得其他共有人同意为由请求确认买卖合同无效的，如何处理？（1）如果出卖人与买受人之间存在恶意 ...

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论商品房住宅小区停车位的产权归属及相关问题（修订版）

成本及利润计入其计划的房屋销售收益时，小区停车位的产权属于房地产开发商，反之，其产权属于买方置业者共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》中有关建筑物转让的约定。政府通过拍卖、协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商，土地 ...

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论商品房住宅小区停车位的产权归属（修订版）

成本及利润计入其计划的房屋销售收益时，小区停车位的产权属于房地产开发商，反之，其产权属于买方置业者共有。四是登记凭证确权论。商品房住宅小区停车位的开发商不得擅自处分。二、土地使用权出让和《土地使用权出让合同书》中有关建筑物转让的约定。政府通过拍卖、协议买卖方式将国有土地使用权出让给房地产开发商，土地 ...

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买二手房麻烦多，常见二手房纠纷答疑

，共有权人要一致同意才可以转让房屋。所以最好让所有的共有人都在合同及其他过户手续上签字，以防有的共有人不同意卖房。 4.“如果房主去世了，他相一致的情况，若当事人签订“阳合同”本身没有偷逃税款的意思，那么“阳合同”的效力如何呢?按照前文分析，在这种情况下，“阳合同”排除了影响合同生效的因素，“阳合同 ...

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