权的前提下，如果承租人不参加拍卖，拍卖师在宣布成交后还必须询问承租人是否行使优先购买权，愿意以与最高竞价者相同价格买下房屋标的物，如愿意则最高竞价者 购买权可否行使。要否定承租人的优先购买权，必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现，比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同 ...
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权的前提下，如果承租人不参加拍卖，拍卖师在宣布成交后还必须询问承租人是否行使优先购买权，愿意以与最高竞价者相同价格买下房屋标的物，如愿意则最高竞价者 购买权可否行使。要否定承租人的优先购买权，必须有一种法律规定较之更优越的优先权的出现。比如房屋共有人基于物权取得的优先购买权就大于房屋承租人基于租赁合同 ...
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大学学报(哲学社会科学版)》2007年第3期。 [6]参见崔建远：《论共有人的优先购买权》，《河北法学》2009年第5期。 [7][8]王利明： 房屋所有权证行政附带民事诉讼案(CLI. C. 239783)中，法院认为：原告袁雅琴与第三人(附带民事诉讼被告)谢其英居住于同一幢系争房屋，该房原为袁尚滨 ...
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同等条件主张免交保证金，因为申请执行人本身就对被执行人享有债权，此等债权类似有保证金的作用。另外，根据《民事执行拍卖规定》第16条规定，在有最高应价时 ．中国物权法总论[M]．北京：法律出版社，2003。 [7]崔建远．论共有人的优先购买权[J]．河北法学，2009，(5)。 [8]郑永宽．论按份共有 ...
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受到影响，其权利也不会受到影响和损害。 （二）对共有人的优先购买权立法上的检讨完善 我国对于共有的优先购买权的立法规定，只是在诸部法律的若干 简介】 刘新发，单位为广东省连平县人民法院。 【参考文献】 {1}杨立新：《共有权研究》，高等教育出版社2003年版，第405页. {2}王泽鉴：《民法学说与 ...
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明确的规定，但从法理和实务中仍有诸多问题需要探讨，诸如： 某市王文、王武共有房屋4间，比例为各占两间，出租于张明，其租赁期限为2000年元月1日 问题意见》第118条、《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权，《民法通则》第78条了共有人的优先购买权，《公司法》第35条、第138条规定了股东的优先 ...
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法律中有明确的规定，但从法理和实务中仍有诸多问题需要探讨。 王文、王武共有房屋4间，比例为各占两间，出租于张明，其租赁期限为2000年元月1日至 问题意见》第118条、《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权，《民法通则》第78条规定了共有人的优先购买权，《公司法》第35条、第138条规定了股东的 ...
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的方式，可按程序来设计，比如抽签。 如果承租人的优先购买权和按份共有人的优先购买权发生冲突时，何者更为优先呢？在两种利益发生冲突时，应当紧密结合 是债权。尽管进入20世纪以来，各国民法大都对租赁权加以物权化，并采取买卖不破租赁的原则对承租人加以保护，但租赁关系从本质上说仍是债权关系，仍然不能等同于物权 ...
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无论是大陆法系国家还是英美法系国家，对该制度都有规定。中华法系中，唐宋以后优先购买权尤见流行，明清律予以承认，民初为大理院判例法所采用，目前通行于我国台湾 物之利用的观点加以判断，因所有权无期限而租赁、地上权或典权的设定通常有期间，应以共有人的优先购买权为优先。但也有学者提出了反对意见，认为在共有人的 ...
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买权不得再行使。我国现行法缺乏类似规定。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（修改稿）》（1990年12月5日）第134条曾经规定：享有优先购买 优先购买权（第1308条）。在《法国民法典》制定之时，并没有规定共有人的优先购买权，直到1976年修改该法典时，才予以承认（第815-14条）。 ...
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