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二手房买卖合同律师详解——以《上海市房地产买卖合同》为例

在实践中往往被忽视。一旦发生纠纷需要送达时，你就会知道如果这个条款没有约定好会多么麻烦。关于合同通知条款的重要性，可以参考文章《如何起草合同中的通知条款》：//blog.sina.com.cn/s/blog_8709f80c0100yrkb.html。 2.4 补充条款（二）限购条款该 ...

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合同效力动态变化研究

分权人订立的三类效力待定合同可能是合同法立法关于合同效力动态变化的唯一规定。而《民法通则》、《担保法》等立法文件均无对该问题做出明确规定。这不能不人要求开发商20天内解除抵押。20天后，开发商依然没有行动。买房人诉至法院，请求解除商品房买卖合同，并要求双倍返还购房款。一审开庭审理过程中，开发商提供 ...

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买房卖房，心里有数了吗？

各个环节环环相扣。涉及的主体多，买方、卖方、中介方，方方都需谨慎。当准备要买房或者卖房的时候，都请自问一句，心里有数了吗？定金虽少，意义重大买房颇房屋买卖合同。2010年1月法院判决支持了杨先生的诉讼请求。法官释法：依据合同法第五十二条关于合同无效的法定情形规定为：有下列情形之一的，合同无效： ...

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合同效力动态变化研究

分权人订立的三类效力待定合同可能是合同法立法关于合同效力动态变化的唯一规定。而《民法通则》、《担保法》等立法文件均无对该问题做出明确规定。这不能不人要求开发商20天内解除抵押。20天后，开发商依然没有行动。买房人诉至法院，请求解除商品房买卖合同，并要求双倍返还购房款。一审开庭审理过程中，开发商提供 ...

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合同效力动态变化研究

分权人订立的三类效力待定合同可能是合同法立法关于合同效力动态变化的唯一规定。而《民法通则》、《担保法》等立法文件均无对该问题做出明确规定。这不能不人要求开发商20天内解除抵押。20天后，开发商依然没有行动。买房人诉至法院，请求解除商品房买卖合同，并要求双倍返还购房款。一审开庭审理过程中，开发商提供 ...

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新版房屋买卖合同条款解读

临时资质，从事房地产开发只有一年。然后是买受人的情况，包括姓名、身份证等等。关于合同的第一条，就是项目的建设依据，所谓的建设依据就是这个楼盘为什么能够建成，项目的风险也能做出评估，如果开发商不能认可这一点，你可以想到以后会出现什么问题，最后买房的时候会有一个正确的评估，这个房子该不该买，买了之后能不 ...

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马某与毛某房屋买卖合同纠纷一案

家都同意，他有两套房子呢。关于合同效力，经法院询问，毛某称，如果合同无效，x元房款，我同意和侯某返还，没有其他问题。侯某称，如果合同无效，除了也买不到房，应补偿我差价，就此我会另行要求解决。上述事实，有拆迁协议、售房、买房协议及当事人陈述等证据在案佐证。原审法院经审理认为，根据侯某签订的《常营回族乡 ...

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买房之前你不得不知道的法律事项

？律师答疑：在定金的问题上，一定要和对方协商好，到底是怎样的定金。目前的定金存在两种，一种是给你保留房号，保留七天，你来买房时，开发商把这个无权利要求退还的。除非双方另有规定在先。九、关于合同更名购房疑问：我在上次房展会上与开发商签订了商品房买卖合同，现在想把产权人改成儿子的名字，这种作法是否 ...

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原审被告吴明超与原审原告陈新学、原审被告东莞市虎门三和贸易有限公司商品房预售合同...

根本不具备房地产开发资格的前提下进行开发建设，且未按法律规定与买房人签订书面的房屋买卖合同，收取钱款后建设的房屋又不符合法律规定条件，因此主张退回所开发房地产的意见，不全属于本院审查范围。但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，该协议也应为无效。河南省 ...

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商品房一房二卖的相关法律问题探讨

房地产市场的健康稳定发展。例如上海市某一房地产开发商与该地居民甲签订了房屋买卖合同，约定到期办理房产证并付清余款，但是在约定期限到达日甲某发现该房地产开发商在这种情况下，可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定予以处理。该司法解释规定了买房者可以向卖房者主张的 ...

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