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解除买卖合同。原则上定金与违约金是不能并用,但解约定金可以和违约金同时并用。在《北京高院关于审理买卖合同纠纷指导意见中》即规定:当事人同时约定违约金和定金 为由对抗受让人。 此种情形多发生在,存在多个共有人或房屋为夫妻共同财产,但房产登记在一人或夫、妻一人名下,受让人在购买时,已尽到适当审查义务 ...
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河南昊宏律师事务所律师。申请再审人祈正普、冯艳萍因与被申请人吴峰房产买卖合同纠纷一案,不服本院(2009)南民二终字第65号民事判决,向河南省高级 社区居委会四组由于城镇规划需要拆除了吴峰占有的4×7米小院,关于该4×7米小院灭失风险承担问题,依照《中华人民共和国合同法》第一百四十二条规定,“标的 ...
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面积52.49平方米有误,且双方在商品房买卖合同中约定,以产权登记面积为准,故周XX关于撤销市房管局为其办理“B2008002766号房产备案证”和“漯河市房源汇区他字第 《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第(二)项、《最高人民法院关于执行若干问题解释》第四十四条第(一)之规定,裁定如下:一、 ...
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。被申请人(一审被告)刘玉强。申请再审人孔丽与被申请人熊伟、刘玉强房屋买卖纠纷一案,双方均不服本院(2007)惠民一初字第197号民事判决,向本院 发生其他民事权利和民事义务,故孔丽辩称理由不能成立,不予采纳。关于熊伟主张解除合同、退还房产诉讼请求,孔丽未按双方约定将房款支付给熊伟,属迟延履行 ...
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。被申请人(一审被告)刘玉强。申请再审人孔凡明与被申请人熊伟、刘玉强房屋买卖纠纷一案,双方均不服本院(2007)惠民一初字第198号民事判决,向本院提起 其他民事权利和民事义务,故孔凡明辩称理由不能成立,不予采纳。关于熊伟主张解除合同、退还房产诉讼请求,孔凡明未按双方约定将剩余房款支付给熊伟,属 ...
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建立,房地产业发展迅猛,商品房买卖纠纷也日益凸现,成为社会矛盾焦点。最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》实施,成为法院审理案件 公用建筑面积分摊规则》(试行)中有关建筑面积规定,土地房产管理部门审核时,露台面积是不计入房屋建筑面积。但在商品房销售中,出卖方已将有 ...
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,可向法院起诉,要求退房。最高人民法院在2003年出台关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题解释》中,对房开商不按时办理产权证也有 可向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失,通过法律途径维护自身合法权益。 案例5:房产面积差异纠纷 案例:2012年1月罗先生购买了某小区房屋一套,在2013年 ...
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以下六种情况下,不愿意办理房产证: 一是契税政策变化,契税提高。政府鼓励房产交易时,契税比例低至1%,而抑制市场过热时,契税会提高至3%。 而在2009年,最高法院制定《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题解释》,其中第一条就解决了登记前业主权利问题 [4],规定只要合法占有,即可 ...
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/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);2)非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2.登记费。普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 费。50元/宗。三、深圳二手房买卖纠纷律师、房产纠纷问题怎么解决房产纠纷是一种较为普遍民事纠纷,它是关于房屋和土地权益争议,一旦发生房产 ...
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琳秋、王善银与被告南阳化工供应总站及第三人南阳市卧龙区供销合作社联合社,房屋买卖纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李太春等 ,应参加本次诉讼。3、依据供销合作社社有资产管理规定房产买卖时应有本社履行审批手续,未经审批房屋买卖合同为无效合同。经审理查明:1998年12月24 ...
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