活动中的合法权益。 第四条业主大会组成与成立______________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生 公正廉洁。（五）具有一定组织能力。（六）具备必要工作时间。 第九条业委会职责业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：（一）召集 ...
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业主大会筹备组）统计汇总，公布表决结果。 第十条召开业主大会会议的条件业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主 公约，模范履行业主义务，按时交纳物业服务费用；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的 ...
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也不符合实际情况，因为在这个阶段往往还未能召开首次业主大会。所以，由建设单位制定临时公约是在现实条件限制下，较为科学的做法。但建设单位毕竟是与业主 业主大会、选举业委会”，还是指业主应当“成立业主大会、选举业委会”，存在歧义。业主团体作为自治机构，其成立应当是自由意志博弈产生的结果，公权力的指导对其 ...
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《业主大会规程》的有关规定确认了这种折中做法的合法性[1]。也有一些物业管理区域太小，没有必要成立业主大会且业主本身没有意愿成立业主大会的，也可“由业主共同 用印章等，表明其具有一定的民事能力，具备组织性特征。也有些学者认为，这些规定说明，我国立法已开始注意到业主大会的法律地位问题，但远未完全界定清晰 ...
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的要件。 第二，从责任承担机制上看，业主委员会从事一切民事活动必须经业主或业主大会授权，因而业主委员会并不具备独立行使民事诉讼权利的主体资格，当发生越权 委员会享有的权利、承担的义务都要落在业主身上，目前许多小区没 有成立业主大会或者业主委员会，对业主大会或者业主委员会提起诉讼、申请仲裁的权利以暂不 ...
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的是商品房预售许可制度，①「所谓商品房预售许可制度，其实质是在房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购书、认购书或预售合同等形式将 。通过我们的调查可以发现，围绕公共权益和公共事务问题的维权主要表现为成立业主大会，选举业主委员会；解聘前期物业，自主选聘新物业；查核物业费是否合理；收回公建 ...
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，业主直接管理；间接管理是指在建筑物区分所有权人众多时，可以成立业主大会，由业主大会对业主共同权益事项进行管理。 [2]委托管理包括委托业委会管理 [3]和委托 ，理论和实务界过去的基本共识是：与业委会有诉讼权利能力不同，业主大会不具备诉讼权利能力，不能作为民事诉讼当事人。 然而，《物权法》第78条 ...
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民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他社会组织、社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指 业主大会召集权的行使主体问题，也即谁有权筹备成立业主大会的问题。业主对于召开业主大会普遍不感兴趣，不愿担任业委会委员，认为出力不讨好。另外物业 ...
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的诉讼当事人地位，加上自身局限性，使得其在业主群体诉讼中的作用非常有限。那些没有成立业主大会和业主委员会的小区业主，在群体维权时更是困难重重。我国 规定业主大会和业主委员会的诉讼主体资格，为了回应现实的司法需求，实践中进行了有益尝试。最高人民法院在2003年8月20日《关于金湖新村业主委员会是否具备 ...
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佳安物业公司，新荔景园业委会要证明原荔景园业委会已经不具备代表业主大会行使权利的资格，必须另行提起诉讼。而不是依据潞城镇政府的一个备案行为 资格。法律没有规定备案是一个业委会成立的生效条件。依据物权法和物业管理条例的规定，经过业主大会选举成立的业主委员会即代表业主行使权利。政府的备案行为只是便于政府 ...
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