牵头安排收款并联系施工建房应视为是被告A村委会默示授权郭某从事上述行为，可以认定郭某的行为是职务行为，原被告之间的建房协议有效，被告未按约定履行义务 。本案中郭某作为村民小组长没有权利组织村民建造房屋，表面上看起来其不具备行使职务的主体资格，因为该行为涉及农村宅基地使用权的取得与转让问题，需经有关主管 ...
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牵头安排收款并联系施工建房应视为是被告A村委会默示授权郭某从事上述行为，可以认定郭某的行为是职务行为，原被告之间的建房协议有效，被告未按约定履行义务 。本案中郭某作为村民小组长没有权利组织村民建造房屋，表面上看起来其不具备行使职务的主体资格，因为该行为涉及农村宅基地使用权的取得与转让问题，需经有关主管 ...
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法律是有条件的允许宅基地转让的。 国务院下发的《关于深化改革严格土地管理的决定》规定:加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。国务院办公厅下发的 及地上房屋，租赁期限可以适当长一些。 其实国家禁止城镇居民在农村购置宅基地，禁止农民将宅基地及房屋出售给城市居民，农民只能出售给本村村民的规定，在 ...
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法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，教育村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。由此可知，拥有土地的集体有很多种，既可以是村农民集体 许多原本由乡镇直接管理的部门和工作也由县里垂直领导。乡镇土地管理所的农村宅基地审批权收归县国土局即为其中之一。这意味着，名义上属于农民集体所有的土地 ...
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建造的住宅发放土地使用证。 根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在 连同住房一起卖给本村农户，该买卖行为有效吗？ 该买卖行为有效。根据《土地管理法》有关规定，农村宅基地属于农村集体所有，其使用权不得出卖、转让。但农民在 ...
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违法建筑。小产权房根据它的建筑方式和销售方式不同可以大致分为以下几类： 第一类，村民依照法定程序无偿取得农村宅基地使用权后自建自用的住宅，持有村委会出具的产权证明。 第二类，本村村民利用无偿取得的农村宅基地建造的房屋，转让给非本集体经济组织的村民、城镇居民、法人及其他组织，受让人持有经 ...
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； （六）宅基地的使用方案； （七）征地补偿费的使用、分配方案； （八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产； （九）村民会议认为应当由 特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”，“ 第二十五条 国家机关及其工作人员不得利用职权干涉农村土地承包或者变更、解除承包合同。”，“第四 ...
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股权是“天赋”股权。仅仅有特定身份的人可以无偿获得股份，该股份往往不能交易、继承。即使能够买卖，其也只能出卖给本村人。参照查振祥，《评“ 会减少。中国户均耕地的减少情况，参照迟福林，前揭注11.[151]中国农村的宅基地都属于集体经济组织所有。农民仅仅有使用权。[152]参照《人民日报》1981年6月 ...
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的价值取向和基本原则的前提下，由社会组织依据法定的规则进行管理和处分。如村民要管理和处分本村的风水树，因属村民的重大事项，故而应依据《村民委员会组织法 《人民法院报》2003年7月6日。 [21]张群：《家宅法的起源与发展兼论宅基地制度改革的出路》，载《北方法学》2008年第1期。 [22]爱泼斯坦、 ...
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的价值取向和基本原则的前提下，由社会组织依据法定的规则进行管理和处分。如村民要管理和处分本村的风水树，因属村民的重大事项，故而应依据《村民委员会组织法 《人民法院报》2003年7月6日。 [21]张群：《家宅法的起源与发展兼论宅基地制度改革的出路》，载《北方法学》2008年第1期。 [22]爱泼斯坦、 ...
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