存在而产生的家庭共有;三是因遗产未分割而产生的继承人之间的共同共有。宅基地使用权是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连。按照共同共有的法理，家庭成员 非“被继承人”的个人财产。既然宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。当然，本文所论证的“农村宅基地使用权不能作为遗产继承”是仅就一般情况而言。 ...
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等法律和国家有关规定。可见，我国土地使用权采取的是城乡二元分立的结构。农村宅基地使用权不能自由流转，不得出让和自由转让，即使出租，租赁用途也不得用于非农业建设。 的农村房屋使用权犹如国有土地使用权一样可以转让、抵押，也可赠与、继承，经与所有权人协商同意，还可以对房屋加以添附，但不得拆除。第四，关于风险 ...
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进行。笔者通过对现行土地治理法规房地产研究，以为上海律师事务所国现阶段禁止农村宅基地房地产流转，宅基地使用权不能进入通常房地产民事流转或交易。1、现行法规严格限制 ，根据地随房走房地产原则，宅基地可由继续人继承使用。对照前述划定，假如继续人事务所本村村民房地产，继续人婚姻权继续不存在争议；但如继续人不 ...
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了，我在事业单位上班，户口已经是非农业户口，我想问一下： 1、据说农村宅基地是不能直接继承的，如果父母过世，怎样才能将房屋过户到我们姐妹的名下？ 是否需要提前立书面遗嘱并公证，具体过户步骤是怎样的？ 2、该宅基地在父母过世后归属谁，村里是否有权连带房屋一起收回？ 3、该房屋在法律上有 ...
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了，我在事业单位上班，户口已经是非农业户口，我想问一下： 1、据说农村宅基地是不能直接继承的，如果父母过世，怎样才能将房屋过户到我们姐妹的名下？ 是否需要提前立书面遗嘱并公证，具体过户步骤是怎样的？ 2、该宅基地在父母过世后归属谁，村里是否有权连带房屋一起收回？ 3、该房屋在法律上有 ...
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的法律保护，前者弱、后者强。这不仅不利于农民对自己财富的积累，也不利于农村的稳定，更是农民自身所不能接受的。(二)现实中的第二种情况又要 得，民法特规定应按时价为补偿。”⑦按照这个规定，继承人因不享有宅基地使用权就不能继承房屋了。正是因为房屋不能独立于土地享有所有权，所以为了加强对房屋受让人的利益保护 ...
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承包期内,其继承人可以继续承包”。农民作为承包地主体,享用承包地使用权的转让、抵押、继承、赠送等“准物权”的权利。主体享有所有权的方式可为一人所有,包括一 使用权。不然以后有不少农村孩子不好好学习了,因为离开家乡,以后宅基地使用权不能继承,房产也就不能继承充分利用(不能典当、抵押、转让)了。笔者遇到过 ...
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应当都可以流通，不仅可以出租、转包、互换、转让，也可以入股、抵押，还可以继承。只有如此，才能使土地承包经营权真正成为农民的重要财产权，才能实现土地的价值。 ，《土地管理法》第62条中规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的。但如有人指出，这并不是 ...
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应当都可以流通，不仅可以出租、转包、互换、转让，也可以入股、抵押，还可以继承。只有如此，才能使土地承包经营权真正成为农民的重要财产权，才能实现土地的价值。 ，《土地管理法》第62条中规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有人认为，据此宅基地使用权是不能转让的。但如有人指出，这并不是 ...
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据此，就农户自住房而言，申请了宅基地并在其上建造房屋的农户就是其权利主体。尽管农村宅基地不能算做遗产，不能继承，但根据地随房走的原则 /news/view/489702/，2008年5月4日访问。 [5]林其敏、王歆：《农村土地法律课堂》，中国法制出版社2007年版，第126127页。 [6]王泽鉴： ...
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