这就必然导致要对相关的法律制度进行修改，《物权法》的规定实际上就为今后的进一步修改完善宅基地制度埋下伏笔。物权法的这一安排为农村宅基地使用权实现流转， 法》第1条保护公民的私有财产的继承权的规定精神，这样的处理方式应当对于第四种情形同样适用。 [26] （三）农村宅基地上的抵押权设立 我国《担保法》第 ...
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权利。虽然《物权法》没有直接规定农村宅基地使用权的权利内容,但是在第 153条规定:宅基地使用权的取得、行使和转让适用土地管理法等法律和国家有关规定。这对于完善 的成员权。成员权是与农民村籍密切相关的具有财产权利属性的特殊权利,是一组以土地权利为核心的身份权。[9]为了保护本集体经济组织以及本集体经济 ...
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合同的效力 1、是否办理过户登记不影响买卖合同效力。 有观点认为农村宅基地、房屋买卖合同违反了法律关于此类合同在订立前后应当办理申请、审查、批准和登记手续的 用地的土地使用权，其不应适用于农村宅基地使用权；再次，《土地管理法实施条例》虽可适用，但相关条文规定的是土地使用权自登记之日起生效，因而规范的是 ...
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工作中，特别是在涉及农民切身利益和农村发展方向的房屋和土地征收中，宪法和法律真正被放到应有位置了吗？宪法和法律的相关规定得到了准确的理解和切实的遵守 究竟被置于何地呢？ （四）侵犯了农民的法定宅基地权利 征收农民的房屋和土地，还涉及农村宅基地使用权的问题。农村宅基地是农民的立身之地。根据宪法第10条的 ...
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便利的地方选址建房，形成空心村现象；第三，相关配套措施改革滞后，大量农村空置宅基地得不到有效处理，例如土地置换、腾退制度不健全。 目前我国空置宅基地 时不愿适用地方性法规、政府及其部门在工作中不能依地方性法规而行政的问题。 四、建立促进农村空置宅基地充分利用的配套法律措施 1．建立严格的农村宅基地使用 ...
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土地管理法〉办法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》等法律法规和政策规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市定海区、普陀区范围内的农村 户口，未享受过单位集资房或各种房改优惠政策，未购买过经济适用房或直管公房的；第十一条根据相关法律法规及政策规定，下列情况按以下规定办理：（一） ...
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》）第41条第1款规定为由，裁定驳回我的起诉。我认为该案涉及不动产应该适用《解释》）第42条的规定，于是2010年 10月我依法上诉到北京市 学习坚定了我为父亲讨要农村宅基地使用权的信心，也想弄清石景山法院及北京市一中院法院为什么不执行相关法律法规和指导具体审判工作的相关文件。 最近正在召开全国两会， ...
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使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。可见，由于农村宅基地使用权是一种特殊的用益物权，法律对其取得、使用、抵押、转让等 房屋不允许自由处分和转让 1982年《村镇建房用地管理条例》颁布之前，对宅基地使用权的审批无相关规定，《村镇建房用地管理条例》首次确认由于买卖房屋而转移宅基地 ...
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，其实不然，理由是：根据《合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第五 买受人高额补偿金。 4.律师评析 通过以上简单的分析，可以看出，目前我国法律上对于农村 宅基地以及农民私有房屋转让的相关规定并不是很明确，比较混乱，在司法 ...
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张某某系夫妻，育有两个女儿，两人有一处在某村宅基地上建成的房屋。1998年赵某某的大女儿甲因上学户口迁出该村，户口性质转为非农业户口。2000年赵 主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，物权法第一百五十三条明确了宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关 ...
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