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,其土地性质为农村集体所有,该性质的房屋依法只能在本集体组织成员间进行转让。被告付明镜非田湾村村民,其与原告田正清签定的《房屋买卖协议》违反了《中华 土地管理法》系管理强制性规定,不是效力性规定,没有规定农民住宅不得出售给本村外的农民。因此,原告田正清与被告签定的《房屋买卖协议》未违反法律规定,应为 ...
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,被告戴XX、王XX是否应当支付违约金给原告。关于第一个争议焦点即房屋买卖协议是否有效的问题。被告王XX认为合同无效的抗辩理由主要有三点:第一,该房屋 规定的合同无效的情形。因此,未办理房产证并不影响所签订的房屋买卖协议效力。另外,本案中的房屋系移民联户建房,因库区移民迁建工作的特殊性,移民联户建房 ...
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月22日向商丘市梁园区人民法院提起诉讼,请求确认其与被上诉人凯北农信社房屋买卖协议效力。该院于同年11月26日公开开庭审理后,同年12月16日作出(2008) 鑫。2000年12月13日,被告与原告签订了该房屋买卖协议协议约定有“甲方:商丘市梁园区凯旋北路农村信用合作社。乙方:李续成。座落在青年路 ...
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供电公司承担连带责任没有法律依据。供电公司从未与任何人共同联合开发房屋,也未与原告签订过房屋买卖协议,更未收过原告的购房款。请求驳回原告的诉讼请求。 了约定赔偿损失,因此对该项违约金的请求即不再予以支持。关于利息损失问题:焦作市解放区农村信用合作联社王储信用社的贷款本息收回凭证仅能证明原告葛军涛贷款的 ...
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关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。四、房屋买卖中阳合同的效力当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家 庭长审核。二十七、适用范围本纪要中的房屋买卖合同,未在表述中指明仅适用于商品房买卖的,即包括商品房买卖和存量房买卖,但不包括农村房屋买卖。...
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进行了装修。原告就被告对房屋的修缮问题,认为如该房现状确如被告主张,对被告的修缮行为予以认可。 上述事实有当事人当庭陈述及房屋买卖协议、2010年4月16 ,(2010)丰民初字第1663号民事判决书已发生法律效力,判决原、被告签订的房屋买卖协议无效,赵彬将房屋返还给姚,姚将房款13.8万元返还给赵。 ...
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办理所有权证的房屋抵押给叶县广场农村信用合作社,向该社借款30万元。2006年1月9日,被告李英乔与原告河南省飞达通信有限责任公司签订房屋买卖合同,甲方李英乔,乙方 受让的房屋进行产权登记。但却并不影响合同的效力,也就是说,我同李英乔签订的房屋买卖协议是有效的。二、李英乔早在2003年6月8日就已经将 ...
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使用权证仍登记在谷某的名下。谷某、桂某认为,农村宅基地不得私自转让和买卖,双方签订的宅基用地及房屋买卖协议无效。为此,诉至法院。另查明:谷某与桂某 成立并生效,房屋产权是否变更登记,是所有权转移的必要要件,具有公示效力,但并非房屋买卖协议的生效要件,故原告谷某、桂某该主张不能成立,本院不予支持。依照《 ...
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与张某某的行为,系无权处分他人财产,因此在未经刘某追认的情况下,该买卖协议不能生效。律师提示:对于该类纠纷尚无统一的法律规定和司法实践,《上海市高级 )4号)就解决此类问题作了指导性规定,具体如下:第一,对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效。第二, ...
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共有人诉动迁房买卖协议无效遭法院驳回 【案情介绍】 2006年8月,吴国平位于宝山区一处的农村宅基地房屋动迁,该农村宅基地房屋《上海市宝山区农村居民建房用地 路***弄25号***室签订的房屋买卖协议无效,并要求左连生返还房屋的诉讼请求,不予支持。 【律师观点】 吴正龙遇到的问题具有一定的普遍性。由于 ...
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