要求判决双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方各自返还购房款和房屋。 【分歧】 农村集体土地转国家所有，该房屋买卖协议是否有效? 一种意见认为，该 影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋 ...
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效力认定中的一些特殊情形。对这些特殊情形，应具体分析而不宜一概认为无效。(一)房屋买卖未采用书面形式。根据我国《城市房地产管理法》第四十一条规定：“ 私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。 ...
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3月8日,原告经人介绍与被告周某签订房屋买卖协议书一份,周某将**村民房一套卖给原告,价款为16000元。协议签订后,原告依约将16000元房款交给周某 年4月4日,被告周某起诉原告,要求确认原告与被告周某签订的房屋买卖合同无效,并支付房屋占用费4320元。初审民事判决书判决:原告与被告周某签订的房屋 ...
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出合理的腾退时间。 办案经验分享：本律师代理大量农村房屋买卖案件，从案件结果来看，买卖农村宅基地房屋行为违法，买卖会被法院认定无效，买受人被迫将房屋归还 受人一方。 律师提示：农村房屋买卖，买受人永远不能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格 ...
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农村房屋买卖合同被确认无效后，可以要求对方赔偿损失。案情简介：2004年3月8日,原告经人介绍与被告周某签订房屋买卖协议书一份,周某将坐落于威海市环翠区草庙子镇周家屯村民房一套卖给原告,价款为16000元。协议签订后,原告依约将16000元房款交给周某,周某也 ...
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无效合同，故要求法院判决合同无效，陈某夫妇归还购房款10万元及利息1380元。 但陈某辩称，双方根本没有房屋买卖的事实，所谓的房屋买卖协议是他们在2003年向 事实，因此，法院确认本案所涉房屋买卖协议实系双方对借款事实的确认和处理方法的约定，且被告陈某夫妇所有的房屋系农村集体用地，依法应当在该集体组织 ...
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[/font][/size][/color][color=#333333][font=宋体][size=10.5pt]月，虞某和石某订立了一份房屋买卖协议，约定：虞某将这套房产——其中平房[/size][/font][/color][color=#333333][size=10.5pt][font= ...
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上诉人（原审被告）彭某。被上诉人（原审原告）秦某。上诉人彭某因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2011）昌民初字第×号民事判决，向本院提起上诉 终结。秦某在原审法院起诉称：1995年秦某与彭某（已故）经王某介绍达成房屋买卖协议，即彭某将自己所有的宅院一座（包括北房四间、西房三间、北 ...
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，系原告邓永忠之父。原告邓永忠诉被告周文祥以及第三人邓朝良农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2011年6月14日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄 我与周文祥于2007年5月26日所签订的《房屋买卖协议书》无效，并双方相互返还财产。被告周文祥辩称：我与原告的房屋买卖协议是合法有效的。签协议时邓朝良 ...
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XX月XX日生，汉族，住济南市。 原告甲某、乙某与被告丙某、丁某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年XX月XX日立案受理后，依法组成合议庭，与 买方，由双方代表签订的房屋买卖合同，合同系双方自愿和真实意思表示，不违反有关法律规定，无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故甲某、乙 ...
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