我想买邻居宫家的一个两间半的老式住宅。宫也愿意卖给我，但宫的对面屋邻居蔡百般阻挠说他有优先购买权，（因为那是一个5间老房其中中间的一间各自一半）我想知道他有这个权利吗？村委会就以这个借口不给签字。还有我与宫之间签订的合同没有村委会的签字跟盖章属于有效合同吗？谢谢了宫的那个房子没房照但已经在那居住 ...
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焦点是作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效，即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五） 应当要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 作者： 王宁（ ...
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按违约制裁或按继续强制履行处理)。 二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在 地上建筑物的权利关系。 我国土地所有权的主体分为国家和集体两种。宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。 ...
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实际上仅仅是使用权人的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。在农村房屋买卖问题上，北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为：农村 变动效力。因此，原被告所签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。 ...
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实际上仅仅是使用权人的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。 在农村房屋买卖问题上，北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为：农村 效力。因此，原被告所签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。 ...
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实际上仅仅是使用权人的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。 在农村房屋买卖问题上，北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为：农村 效力。因此，原被告所签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。 ...
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上诉人耿姣、睢天庆对以上证据不予认可，认为居委会证明内容不实，房屋买卖协议是虚假的。 xx中院审理后认为，原审法院适用简易程序审理本案，经过庭前 第(一)项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。 评析 本案是一起农村房屋买卖纠纷，农村房屋买卖由于涉及到宅基地使用权的转让，对其效力的认定，司法实践中认定 ...
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。高某不是西辛房村村民，其与李某订立房屋买卖协议转让房屋及宅基地的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。李某要求确认与 属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审中的陈述在案佐证。本院认为：农村宅基地的使用权是本集体经济组织成员所享有的权利，与其特定的身份关系相联系，不 ...
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鼎集建92字第049622号）一份，欲证实原告是宅基地的使用者；4、农村土地承包经营权证（鼎政农地承包权2007第1305616号）一份，欲证实原告系 看出现行法律、行政法规是没有禁止农村房屋买卖，因此可以认为法律是允许农村房屋买卖的。原告胡某某与被告聂某某就房屋买卖达成的协议是双方的真实意思表示，应 ...
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改造，原件已被宁海县国土资源局收回），拟证明原、被告买卖的房屋土地性质属农村集体所有的事实。②房屋买卖协议复印件一份，拟证明原告将座落在宁海县××龙街道坦坑 提供的证据①，被告无异议，本院予以确认。2、两原告提供的证据②，被告对协议的真实性无异议，但对原告要求证明的事实有异议，认为2008年1月23日 ...
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