郭德仲于2003年8月24日签订了《农村土地承包使用权流转合同》，合同约定，郑伟转包郭德仲承包村集体的0.72亩土地，用于渔业养殖，转包期限25年。2008年初 条之规定，判决：一、驳回郑伟要求继续履行合同的诉讼请求；二、解除郑伟与郭德仲签订的农村土地使用权流转合同；三、郑伟于判决生效之日起十日内拆除 ...
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郭德平于2003年8月24日签订了《农村土地承包使用权流转合同》，合同约定，郑伟转包郭德平承包村集体的1.08亩土地，用于渔业养殖，转包期限25年。2008年初 条之规定，判决：一、驳回郑伟要求继续履行合同的诉讼请求；二、解除郑伟与郭德平签订的农村土地使用权流转合同；三、郑伟于判决生效之日起十日内拆除 ...
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明春于2003年8月24日签订了《农村土地承包使用权流转合同》，合同约定，郑伟转包郭明春承包村集体的1.44亩土地，用于渔业养殖，转包期限25年。2008年初 要求继续履行合同的诉讼请求；二、解除郑伟与郭明春签订的农村土地使用权流转合同；三、郑伟于判决生效之日起十日内恢复地貌，返还郭明春一点四四亩土地 ...
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郑仕新于2003年8月24日签订了《农村土地承包使用权流转合同》，合同约定，郑伟转包郑仕新承包村集体的1.08亩土地，用于渔业养殖，转包期限25年。2008年初 条之规定，判决：一、驳回郑伟要求继续履行合同的诉讼请求；二、解除郑伟与郑仕新签订的农村土地使用权流转合同；三、郑伟于判决生效之日起十日内拆除 ...
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郑加军于2003年8月24日签订了《农村土地承包使用权流转合同》，合同约定，郑伟转包郑加军承包村集体的1.44亩土地，用于渔业养殖，转包期限25年。2008年初 条之规定，判决：一、驳回郑伟要求继续履行合同的诉讼请求；二、解除郑伟与郑加军签订的农村土地使用权流转合同；三、郑伟于判决生效之日起十日内拆除 ...
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使用权证（王卫国、王广华，2002）。（2）农村集体土地的流转过程中，集体土地的所有者权利弱于承包经营权。随着城市化进程和产业结构调整的 土地产权的不稳定性，农民在农地使用过程中存在短期化行为特征。简言之，农村集体土地使用权的不断细分，偏离了社会主义市场经济发展的规模收益要求。正是基于这种原因，近年来 ...
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发用出租、互换、转包、入股、竞价承包等方式进行集体土地使用权流转。第五十条经旗县以上人民政府批准，农村、牧区集体经济组织可以用本集体所有的已批准的建设用地 土地使用权的，及以承包方式取得的集体土地使用权抵押的，须进行地价评估。报旗县以上土地行政主管部门批准，明确抵押方式，签订抵押合同。其合法凭证是土地 ...
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集体土地使用权流转给集体经济组织以外的单位和个人的，转让方应当事先向集体经济组织提出书面申请，集体经济组织应当在15日内答复，逾期未作答复的视为同意。转让方与受让方订立合同，应当报集体经济组织和乡(镇)农村经济经营管理部门审核备案”修改为“集体土地使用权流转给集体经济组织以外的单位和个人的，转让 ...
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；属于将耕地转为建设用地的，应按照“占多少、垦多少”的原则，由该农村集体经济组织负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地，没有条件开垦或开垦 的宅基地转让的，不再安排使用宅基地。第三十二条农村集体建设用地使用权流转合同约定的使用期届满，土地使用权由农村集体经济组织无偿收回，其地上建筑物和附着物按流转 ...
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定制的流转合同并经区规划国土局审查备案后方能生效。等等，构成了顺德集体建设用地流转的基本管理制度和规范机制（参见佛山市顺德区政府《顺德农村集体土地管理制度 土地产权关系明晰、主体界定明确是集体建设用地使用权流转有序进行的前提条件。农村集体土地产权关系不清，集中体现为集体土地所有权不明，这是不争的共识 ...
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