城市化 农房拆迁 当事人行为 随着城市化进程的加快，越来越多的城郊农村集体土地被征为国有，越来越多的集体土地上的农民房屋被拆迁，据统计，2003年杭州市老城区 该农民可出租空闲房屋200平方米，每年可收入房租2.4万元，若按城市房屋土地使用权70年计算，即使按当时出租房价水平，该房可获得含税出租收入约 ...
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的土地审批程序比较不实，而城镇的土地大多数属于集体的，出让土地使用权则是可交易的财产,可以转让、租赁和抵押等。可见,只有清晰地区分出这两种性质的 使用权流转中存在以下一些主要问题：1、土地使用权流转时，土地使用价格评估随意。2、土地使用权转让时，擅自改变出让合同规定的土地用途。3、在尚未签订土地使用权 ...
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县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。本案被告所使用的场地属原告集体所有，其性质为农村集体土地，但原告将该土地出租给中机昆明公司经营使用时 之间所建立的土地使用权租赁关系违反了该禁止性规范，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项关于“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效的 ...
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年的场地使用费(租金)没有超过一年的诉讼时效，其请求合理，予以支持。按照租赁合同的约定，区志强逾期支付租金的，应当支付逾期付款的滞纳金。根据中国 建筑物的合法性，深村合作社将上述农村集体土地及土地上的厂房出租，违反了《中华人民共和国土地管理法》有关农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于 ...
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四、本案被上诉人在租赁的农村集体土地上建设厂房且没有办理合法完备的报建手续，又将该场地对外招租，违反了我国法律的强制性规定，故本案《场地租赁合同》无效， 不具有法律效力，双方可随时终止，不存在违约的情形。上诉人基于该合同取得的场地使用权，被上诉人有权随时要求返还，上诉人亦有权随时返还给被上诉人；此外， ...
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。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖、挂牌的底价在招标、拍卖、挂牌出让活动结束之前应当保密。 同意，并由出租人按本办法第三十一条规定办理有关手续后，当事人方可签订租赁合同。第三十九条土地使用权抵押，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间 ...
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。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖、挂牌的底价在招标、拍卖、挂牌出让活动结束之前应当保密。 同意，并由出租人按本办法第三十一条规定办理有关手续后，当事人方可签订租赁合同。第三十九条土地使用权抵押，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间 ...
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。确定招标标底，拍卖和挂牌的起叫价、起始价、底价，投标竞买保证金，应当实行集体决策。招标标底和拍卖、挂牌的底价在招标、拍卖、挂牌出让活动结束之前应当保密。 同意，并由出租人按本办法第三十一条规定办理有关手续后，当事人方可签订租赁合同。第三十九条土地使用权抵押，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间 ...
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使用权的转让；(六)法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；(七)农村非农集体建设用地使用权的流转；(八)其它法律、法规、规章规定应当进行公开交易的。第六 提出交易申请时，交易中心应视实际情况同时要求提交土地投资开发情况报告、土地评估资料、土地使用权出让合同和付清地价款证明等。经交易中心初审，符合交易 ...
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的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指农民未缴纳土地出让金等费用，在自家宅基地或农村集体土地上建设的房屋。其房产证少数为国家房产部门颁发，大多数 建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准 ...
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