直接受让宅基地使用权，故宁波市国土资源局对于张水飞、张徐申请张国祥的集体土地使用权转让变更登记不予办理，符合法律规定。原告张水飞、张徐起诉称：两原告系同胞姐弟 第三人张国祥申请翻建房屋时家庭成员是5人还是6人以及分割房屋为4人是否合法，不属本案审查范围，故对此事实不予认定。对被告提供的证据3，原告与第 ...
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房屋没有国家颁发的土地使用权正预售许可证，而买卖过程中的购房合同国土房管部门也不予登记备案。但小产权房是否如部分房产商和某些部门官员所言为不合法，则不可 ，集体土地所有权所缺乏的核心权能，即处分权。 （五）二元化结构下的农村集体土地使用权 与我国法律所有权的二元化结构相对应的，是法律一直将传统民法中的 ...
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三人潘少南江集用（2007）第010011号《集体土地建设用地使用证》。2007年第三人潘少南将该房屋转让出卖时而引起纠纷。三原告于2009年9月24 。五、关于原审认定韦玉荣已是非农业人口，不再享有农村集体土地使用权的问题。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十八条的规定：“非农业户口居民( ...
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流转管理等。 四、规范农村集体土地使用权的流转农村集体土地二轮延包工作基本结束后，伴随着区域经济的发展，土地转包、转让、互换和'四荒'资源拍卖 切实保障农民的合法流转关系和权益。在推动土地使用权流转中，必须坚持因地制宜、分类指导，切忌'一刀切'。不能改变农村土地承包关系，不得改变农村集体土地农用地用途 ...
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不通过“征用”的行政手段去取得土地。事实上，农村集体组织的土地即便是用于商业开发，在目前也只能通过“征用”转让给国家。对农业土地的一切商业开发全部通过“ 监控下适当开放农村集体土地使用权的出让市场。让政府成为这一市场上撮合监督的中介者，而不是牟取暴利的中间商。那么“切实维护被征地农民合法权益”的目标才 ...
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农林综合开发项目用地进行排查、登记，对转让的各宗地块进行认真清理：一查土地转让是否经过批准；二查土地转让批准手续是否合法；三查有无以牟利为目的非法转让、 有关要求。（三）个别地方存在多部门管地、批地的现象。（四）农村集体土地使用权流转和农林综合开发项目用地管理有待进一步规范。（五）有的地方法院在查封 ...
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或按照国家有关规定交纳耕地开垦费。各地必须建立农村集体建设用地的全程管理制度，加强监管，要事前严格审核项目用地是否符合条件、符合规划等；依法批准后，要 使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是集体土地使用制度改革和土地统一登记的重要基础和保障 ...
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的财产就具有流通性。从现行法的规定看，法律并没有明文规定农民集体土地所有权不可转让。现行《土地管理法》第12条规定：依法改变土地权属和用途的，应当办理土地 方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地上设立建设用地使用权的权利。当然，农村 ...
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的财产就具有流通性。从现行法的规定看，法律并没有明文规定农民集体土地所有权不可转让。现行《土地管理法》第12条规定:依法改变土地权属和用途的，应当办理土地 方式。因此，解决小产权房问题应当，赋予农村集体土地所有权人可以依法定程序将其土地自行进入一级市场，在其土地上设立建设用地使用权的权利。当然，农村 ...
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是国有土地交易市场的另外一种宽泛的说辞。集体土地既然不能依法自由转让，自然也就无所谓交易价格，合法的集体土地交易市场更是无从谈起。[18] （三）实现集体土地 土地用途和经营方式不仅是将这两个问题混淆在一起，而且实际上给农民的集体土地使用权上戴上了沉重的枷锁。如果我们试图从根本上解决三农问题，那么现在 ...
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