。[42] 笔者认为，建设用地使用权续期时确定土地使用费的总原则是其应低于新增用地的使用费标准，因为土地所有人对于续期用地无须增加投人开发成本，同时续期 评估价格给予补偿。集体建设用地使用权出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，经双方协商达成一致后续期；协商未达成一致的，由农村集体经济组织收回。地上 ...
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用地、乡（镇）村集体建设用地和农民建房用地。农业建设用地是指国营农业场圃、农村集体经济组织和个人投资兴建的、直接为农业生产服务的农村道路、农田水利、固定晒场和 、沿海滩涂等，对超计划完成土地复垦开发任务的市、县，经省验收合格后，可适当增加下一年度的用地计划。六、建设用地计划管理的检查和监督各级计划部门 ...
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三）乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅建设项目使用本行政区域内的集体建设用地。第七条农村集体经济组织使用本集体所有的未利用地进行非农建设的 或多块土地同时打捆上报。圈内的用地要提供土地开发建设整体方案，有控制性规划的，还应提供控制性规划。分批次建设用地应提交具体规划用途说明和具体建设 ...
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三）乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅建设项目使用本行政区域内的集体建设用地。第七条农村集体经济组织使用本集体所有的未利用地进行非农建设的 或多块土地同时打捆上报。圈内的用地要提供土地开发建设整体方案，有控制性规划的，还应提供控制性规划。分批次建设用地应提交具体规划用途说明和具体建设 ...
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规定办理有关手续，经审查不合格及逾期不办理者，规划部门不发给“建设用地规划许可证”和“建设工程许可证”，由工商行政管理部门吊销其营业执照。 未经批准组建的 土地使用证》后方可进行开发经营。不得私自购买农村集体土地进行开发经营；违者按非法买卖土地论处。第十条 开发公司根据其级别、年建设规模允许为： 一级 ...
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如下：一、开征耕地占用税是国家为加强土地管理，保护耕地，搞好农用土地的开发，增强农业发展后劲而采取的一项重要决策。各级财政、土地管理部门要充分 土地管理部门要凭财政部门开具的完税收据或免税证明办理土地权属变更登记和划拨用地手续，对农村集体建设和农民建房用地，土地管理部门要凭完税收据或免税证明发放用地 ...
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，本条又规定了该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种，若指的是建设用地审批，则只是收回建设用地而已，不应该涉及到转用及转 土地国家储备制度，一级土地市场完全由政府垄断，故难以通过受让人再转让的方式实现建设用地的开发目的。故在受让人确因土地闲置并达到合同约定的收回条件时（合同对于 ...
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规定，以出让方式取得土地使用权的，应按照出让合同规定的期限和条件投资、开发、利用土地，否则不得转让。这些条件主要有：①按照出让合同约定已经支付全部 使用权联营、入股举办乡镇企业的以外，其他情形下，集体土地建设用地使用权一般是无固定期限的、无偿取得的农村集体经济组织设立的乡村企业要向集体经济组织上交一定 ...
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。甚至打着公共利益的旗号，征用农村集体土地用于房地产开发等商业化、政绩化建设,随意扩大征地范围与用途。 ② 农村集体土地征用的相关征地补偿程序缺乏透明度， 闲置期间对农业造成的损失为依据，对征用单位给予相应处罚。 农村集体土地转为城镇建设用地的过程，应当是农民分享城市化成果的过程。只有进一步改革和完善 ...
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[3]但笔者以为这种方案长于道德宣誓，短于符合社会实际的可操作性。 (一)农民集体土地所有权的无价性 综观奉行土地征收完全补偿原则的国家与地区，公平补偿的 又指出在土地利用规划确定的城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土地建设非公益性项目，允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益，逐步 ...
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