或默示意思之上。[5]1449但美国法却强调不需要违约方有承担损失风险的意思，统一商法典拒绝接受卖方默示合意( tacit － agreement) 的观点;[6]390《美国合同法重述 ，违约方已知、应知知识的确定，是前提与基础，但对责任的承担而言还不充分。已知、应知知识，仍有可能被排除在理性人标准 ...
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的,如果户口迁移不过去,就前功尽弃。罗女士不知如何是好。 迁不走?诉诸公堂卖方违约 一名业内人士告诉记者,最好的办法是截留部分尾款,或者是合约中有明确 理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任,而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者,如果此时您能够行使 ...
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也无抗辩权。 2、买卖双方获得交易利益的机会不平等。在不动产交易行为中，出卖方期望获得的交易利益是合同价款，买受方期望获得的交易利益则是不动产的所有权，但 很有可能被司法机关裁定为用于还债的标的物，在这两种情形下，出卖人均无需承担什么风险责任，但对于买受人而言，在发生国家征用时，其无法依所有权举张受偿 ...
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约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。认购书主要内容包括：1. 认购物业 按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。”同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且房价 ...
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的债权性质的使用权，尤其是存在土地的使用租赁和用益租赁时，卖方须承担权利瑕疵担保责任。[89] 债权性质的使用权期限长于买卖合同中声明的期限的，同于权利瑕疵 ，不再包括丧失标的物这一情形。[97]但是从法律后果上看，新旧法律并没有什么本质的区别。 按照德国新债法（含买卖法），买方基于权利瑕疵担保享有的 ...
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请求支付报酬,如果被代理人不按照合同约定支付报酬,代理人只能按照委托合同的约定要求其承担违约责任,其请求权的性质属于债权范畴;但在行纪关系中,首先,行纪人完成委托合同都 上的交易。所以本款主体为必要的共同犯罪,必须由相对委托的买方或卖方共同构成。如果是利用配偶、亲属或他人的账户进行相对买卖的,就要看该 ...
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约定，定金可能不一定顺利返还。因此，在签定认购书时，双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。 认购书主要内容包括： 1. 认购物业 按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3％，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任。同时还应注意，在条款中应有细项约束发展商不得随意加价，而且 ...
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处理买卖合同案件中的质量异议，可以理顺当事人之间复杂的法律关系，分清双方当事人的责任，作出正确的判决。 （二）促进商业诚信。诚信要求在买卖合同中，当事人相互 则买方获得的赔偿相应扣减。如卖方违约后，买方应当采取而没有采取相应措施致损失扩大的，就扩大的损失不能要求卖方承担。 如果买方既要求实际损失又要求 ...
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是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?这与购房者自己的资金流转是否有冲突?避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 3、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经 然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方 ...
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付款还是分几次？每次付款是什么时间？这与购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。 ３、购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经 就是或然的债权人。 在此类二手房买卖中，如果买卖双方有意向达成交易，买方应与卖方一起先征得银行和开发商的同意。对此类交易有两种处理方法：一是如果买方能 ...
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