次承租人作为第三人参加诉讼。 该解释第１８条规定，房屋租赁合同无效，履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占用使用费的 后的状态。 四与城镇房屋租赁合同有关的法律问题 １、未取得建设工程规划许可证或者未按照规定建设的房屋租赁合同的效力。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁 ...
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合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延 没有履行完毕之前，当事人一方行使法定的解除权而使合同效力消灭的行为。法定解除的根本特点在于：由法律直接规定解除的条件，当此种条件具备时，当事人可以解除 ...
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的商品房预售行为。由于商品房认购书并非商品房买卖合同，故出卖人未取得商品房预售许可证明，不影响商品房认购书的法律效力。但依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同 单位支付劳动者未签订劳动合同双倍工资的责任可视为同一合同项下约定的具有整体性和关联性的定期给付之债，仲裁时效期间从最后履行期限届满之日起算。 ...
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而租赁权的让与不必经出租人的同意，承租人只需履行通知义务即可。 从理论上讲，租赁转让是指由第三人承担承租人租赁合同上的法律地位，而承租人完全退出租赁 使用收益权能受转租人使用收益权能范围的一定限制。例如转租合同上所定之租赁期限不得超过原租赁合同的期限，否则原租赁合同因期限届满而终止后，次承租人继续占有 ...
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及时提供担保，以消灭不安抗辩权。”[23]；（2）对方提供适当担保，应当恢复履行。4不安抗辩权的法律效力（救济）思考在实践中，如果具备了前文所述的适用条件， 的可能时，如果不采取不安抗辩权制度，先为给付方只能按有效合同对待，并在履行期限届满前依约履行。而很明显，所有的一切支出，完全有可能因对方的最终不 ...
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的一个特殊种类，其作用在于消除或者修正他人形成权的法律效力，被称为形成反对权。与普通形成权一样，这种形成反对权既可以通过一般的意思表示行使， ：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告 ...
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修正。但该次修正是为了解决城市房屋拆迁可能无法可依的问题，并不涉及建设用地使用权期限届满后的法律后果。参见汪光焘：《关于〈中华人民共和国城市房地产 的，应当重新签订出让、租赁土地有偿使用合同，支付建设用地使用权出让金等相关费用。第2款规定：住宅国有建设用地使用权期限届满的，按国家有关规定自动续期。 [ ...
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的原理的。 最后，上述四种学说中，我们赞同保证金说。我们认为，预交罚金的法律定性可以初步确定为：弱势公债权事先确定之金钱担保，并且该保证金因罚金刑的适用 罪犯）履行债务（交付执行名义中确定的一定数额的金钱）的期待权，同时，保证金所担保的主债权业已确定。罚金之债履行期限届满时，债权人（国库，法院为其代表 ...
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履行了全部贷款义务，但美罗银河公司在前四份总计金额3500万元的贷款合同还款期限届满后，不履行还款义务，应承担还款及违约责任。其余总计金额3650万元的 问题。 笔者在下文中将同时从解释论与立法论的视角对这两个问题予以探究。 二、未经登记抵押合同的法律效力 我国《担保法》第41条规定：“当事人以本法第 ...
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，法庭判决双方相互返还财产，是第58条规定合同被撤销的法律效果，即通过公权力强制双方相互返还财产，与所谓同时履行抗辩权（合同法第66条）无关。判决书应当载明 （其他买房人、其他贷款银行）的物权效力。这就是所谓债权的物权化。 须特别注意，预告登记的法律效力，仅仅在于，使买卖合同上的债权（请求开发商交房和 ...
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