房产所有人的姐姐在中介公司签订房屋买卖合同是否有效？前两天买房时遇到的，房主和其姐姐来中介公司卖房，中途房主离开后其姐姐代签了购房合同，并收取购房订金三万元。现对方不同意卖房，且只愿退还订金，不愿赔偿违约金，并声称该购房合同无效，因此不是违约， ...
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乙公司，合同印着“各加盟店可以独立操作”，这份合同的居间者是甲还是乙？合同无注册执业经纪人签字，而是无资格人员签字违反规定。合同印着交易方终止居间需承担1%房价的违约金，而无居间者的限制及处罚条款，是否有失公允？这份合同是否有效？签订居间合同后，交易一方终止居间委托，是否要承担违约金？ ...
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确认房屋买卖合同有效。【分歧】李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？第一种观点认为，李某出卖的房屋是李某与王某的共同财产，两人具有共同的处分权， 》第一百零六条也对动产和不动产的善意取得作了规定。本案李某在与张某签合同前向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某不明知该房屋为夫妻共同财产 ...
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的时候，该楼盘的销售告诉我该房面积有110平方。 我想咨询以下几个问题： 1、该房屋买卖合同并没有明确表明房屋面积大小，只是用“以房产局出具的房产证面积为准”一语带过，此合同是否有效？ 2、合同上写明如果在签订合同15内不交齐贷款所需手续的话，该合同自动取消，我付出去的 ...
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本案主要争议焦点就是：未成年人名下房产未经两位监护人的签字确认，该房屋买卖合同是否有效？上海房地产律师杨东分析认为，第一、本案产权人之一是未成年小孩，属于无 买受人有理由相信女方是为了小孩的利益在行使法定代理权。再次，至于女方是否确实存在损害小孩利益的行为，是他们家内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决 ...
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假设我买了保险后出国，保险合同是否有效？在国外发生了保险责任事故，是否可以理赔？ 投保人或被保险人出国前应告知保险公司，被保险人职业变更，需经保险公司核保部门审核，决定是否加费或签订特约协议。 （一）不含医疗责任的险种，被保险人出国期间，除另有约定外，已经生效 ...
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房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖的房屋是李某与王某的共同财产，两人具有共同的处分权 财产张某并没有完全的处分权，即使对张某的婚姻状况不了解，在签订房屋买卖合同时要求取得共同所有人的默认或者书面同意，李某在买卖房屋时没有尽到合理的必要 ...
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确认房屋买卖合同有效。 【分歧】 李某未经妻子王某同意出卖房屋的合同是否有效？ 第一种观点认为，李某出卖的房屋是李某与王某的共同财产，两人具有共同的处分权， 第一百零六条也对动产和不动产的善意取得作了规定。本案李某在与张某签合同前向张某出示了房屋所有权人为李某的房屋所有权证，张某不明知该房屋为夫妻共同 ...
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等三被告，租期为三年，租金远低于原告此前要求的2万元。周某认为马某不具有合同的主体资格，没有原告的委托，不能处分原告的财产，其签订的合同无效，遂起诉到法院要求撤消马某与被告签订的店面租赁合同。 【分歧】 前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效？ 第一种意见认为，马某没有周某的授权，擅自对周某 ...
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该集资房已赠予给李小某所有为由拒绝将房屋交出。 【分歧】 抵押后又将房屋赠与他人合同是否有效？ 一种意见认为，该抵押条款不具有物权效力。首先，该借款合同上的抵押 成立的。 【管析】 笔者同意第二种意见。首先，李某与李小某之间的赠与合同因存在恶意串通、损害第三人利益的法定事由而无效，根据《民法通则》及《 ...
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