违约金的适当减少，格外引人注目。 (1)关于30%标准 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2003〕7号)第16条规定：当事人以 交我司购买的办公用房的公函》的函件，要求出卖人于某年6月底前交付竣工验收合格的房屋，对此出卖人予以拒收，此时应视为权利人主张权利而 ...
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面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。 认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当出现质量问题。而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书 ...
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存在差异的情况下，该怎么办？比如合同约定每月支付工程进度款200万，发包人未支付，于是承包人提出优先权请求，最后法院审核，发现该月承包人实际支出费用为 抵押权的。8、优先权与消费者权批复第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”。 ...
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，按无效处理反而对违法的开发商有利。但最高院《关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》，虽然对诉讼前未拿到，诉讼中拿到的合同按有效处理有进步 ，也可能发展成为确定的不发生效力。经批准后完全生效好说，如一直未能够批准怎么办？ （1）当事人约定一方办理批准手续，该方未办的，应承担违约责任、损害 ...
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律师，您好。 我的商品房合同已签兵交到房管局，现在发现合同上没有写交付日期，是否可以取回补填交付日期，并要求开发商在规定日期内交付房子？我已交了首付 合同1年多了，现在发现有质量问题没有交房，但由于合同上没有写明交付房子日期，所以不能说开发商逾期交付房子，也不能退房子，请问我该怎么办？贷款在没有还清前 ...
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都说是“日立观光电梯”，于是决定购买的。现场电梯井约有6平米。但到期后却发现安装的是空间非常小的质量明显较差的国产“爱登堡”电梯，请问如何处理？问题补充： 听说国家标准是：商品房延期交付违约金按总房款的万分之二赔偿。另外，观光电梯 明显违约怎么办？电梯井明显大于电梯3倍左右。...
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落入对方布置好的陷阱。 问题房引出不平等条约 近日，南京市民郭小姐在南京江宁区文鼎雅苑买了套新房，交付不到1个月，发现十几平方米的楼板上 并有权要求修改条款内容。 违约责任应对等 在商品房买卖合同中，面对不平等的霸王条款，购房人究竟该如何维权?江苏省工商局合同处前处长谭阿宁在接受记者采访时表示，购房人 ...
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我在唐河买了一套商品房唐河万象城，中信置业，说是到2013年8月30号前交付，可至今没有给我交房且没有明确的答复我们处理意见。房子是因为工程质量 通知我们房子出现问题。我们去他们的售房部询问，发现售房部已关门，工作人员只是代管，说是中信置业已转让给首城置业。他们就开始相互推脱，我们想退款，该怎么办？...
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我于2009年买了一套商品房，交付使用为2010年5月，2011年3月做室内装修，在装修前就发现书房有飘窗的整个墙壁都是漏雨寝湿的，要求物管进行 为一整体紧贴住发霉墙面的，心里十分着急！两次向物管反应情况要求修复，物管都没有做出相应的回应。要求物业和开发商赔偿我应该怎么办？？很困扰希望您能够帮帮我。...
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使用权的具体年限，不注明时间从**年*月*日到**年*月*日止，等到商品房交付使用时，消费者才发现自己所购买的商品房的使用年限比开发商承诺的要少。商品房 光污染、热辐射、磁场感应和影响整洁等。14．开发商不让签补充条款怎么办商品房买卖合同应是买卖双方平等自愿订立的合同，对于开发商不同意购房者在合同中 ...
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