公摊面积。 （1）行政规章对“建筑面积”的内涵规定是明确的，即包括公摊面积。国家质量技术监督局2000年8月1日实施的《房产测量规范》第八条规定 面积问题，也就是说，本案柴杂间已经计入了商品房的预售总面积。 因此，可以认定，行政规章对“建筑面积”的内涵规定是明确的，即包括公摊面积，作为一个行业性的专业 ...
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纠纷案件的发生，海南金凯旋律师事务所主任王向和律师撰写了建设部、国家工商行政管理局《〈商品房买卖合同〉示范文本解读》一文，逐条讲解每条含义，尤其是签约时， 有此内容，但被发展商全部或部分划掉，故意不填，这都是对购房者不利的。 4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的。如果 ...
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中。所以不能简单地从公摊面积的情况来确定车库的归属。 第四，小区地下车库归属看建设成本是否已纳入商品房的成本是不现实的。商品房的成本掌握在开发商手中，对 业主对车库的使用权是通过约定取得，不能对抗第三人。而一些国家规定，应将停车区域按住户的居住单元予以分配，进而将其设定为供该居住单元全体住户专有使用， ...
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其对整个国家商品房交易的规范上之重要性而言，被申请人均没有理由不予遵循。 被申请人2005年9月5日函还辩称：“开发商在销售之前已将小区公摊面积单列成本 ，标题是：关于东湖花园三号小区公摊面积的复函。该函没有否定830函，实际上再次重申830函所体现的1995规则的原则与规定，其中提到4栋商品楼，说道 ...
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开发企业不得在商品房销售过程中以各种名义在价外向购房者收取或代收。宁××、江西××地产置业有限公司虽约定水电开户自行办理，但该约定违反了相关国家规定，属无效 多退少补。这个约定对于合同附件中关于公摊面积的构成说明属原则性约定，且房管测绘部门最后出具宁××所购房屋的套内面积为123.76平方米、分摊面积 ...
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面积为标准。该观点通过对空间权的权属分析，认为如果停车位的建筑面积分摊人商品房的公摊面积中，则停车位应属于业主所有，否则属于开发商所有。[11]开发商 ，产权同时转移给购房者。[14] 笔者认为，容积率是建筑总面积与土地面积的比率。有些地方政府规定，在计算容积率时只计算地上建筑总面积，使容积率不再全面 ...
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，在预售合同中，都会选择“约定面积”。 根据现行法律和政策规定，购房者与发展商是可以协商确定公摊面积。如果双方协商一致，公摊面积完全可以约定。 为保障保障 ，在签订本条内容时应尽量应用规范房地产专业术语。 本条中尤其需要注意的是对“公摊面积”的认识和理解，商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房 ...
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、一审判决按照建筑面积×购买单价－房产证套内面积×购买单价－合同约定公摊面积×购买单价是违反法律规定和合同约定，按照法律规定和合同约定，正确的处理方法是（ ）×商品房单价870元=1844.40元。上诉人某置业公司提出的上诉理由，有事实依据和法律依据，本院应予支持。但某置业公司在签订合同时，对于公摊的 ...
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－900×3.44)。 二、被告湖南天源置业有限责任公司补偿原告吴远明商品房入户防盗门差价款人民币300元。 三、被告湖南天源置业有限责任公司赔偿原告吴 判决按照建筑面积×购买单价－房产证套内面积×购买单价－合同约定公摊面积×购买单价是违反法律规定和合同约定，按照法律规定和合同约定，正确的处理方法是 ...
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按政策再次出售时只需签订购房契约即可。但由于后来政策有变，办理房产证必须签订《商品房买卖合同》，海口房地产交易有限公司对此不了解，办证时遇到这个问题，为求快捷便 亦说明按含公摊面积的建筑面积（即公告面积）销售的主张不能成立。④两公司置国家有关法律规定于不顾，在签约时未向买受人明示《商品房销售管理办法》 ...
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