研究了商品房按揭制度和让与担保制度的关系，并对相关的立法工作提出了自己粗浅的建议。 [关键词]让与担保 Fiducia Treuhand Mortgage 质权 抵押权 公示方法 清算义务 商品房按揭 所谓让与担保，系指在通过转让可以作为担保标的物的财产权而达成的信用授受目的的制度中，授信者（债权人 ...
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了商品房按揭制度和让与担保制度的关系，并对相关的立法工作提出了自己粗浅的建议。 [关键词]让与担保 Fiducia Treuhand Mortgage 质权 抵押权 公示方法 清算义务 商品房按揭 所谓让与担保，系指“在通过转让可以作为担保标的物的财产权而达成的信用授受目的的制度中，授信者（债权人 ...
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房款的行为。可见，按揭购房分为现房和期房，在现房交易时，购房者在签订商品房买卖合同后即可取得现实的房屋，同时可以办理房屋所有权转让手续，此时购房者将现实 》规定的所有权证书上登记者为所有权人时产生的冲突。 2、如何解决本案的法律规范冲突：运用立法构筑的冲突解决规则还是进行法律漏洞补充。 从目前的立法 ...
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招标或直接谈判的方式进行，因为该合同违反法律强制性规定而无效。上述问题的解决方法《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》已作出解释 》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房 ...
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一一的列出，并针对这些制度的不健全的问题作了分别的分析及对这些问题的解决方法作了个人的见解，第三部分共有五个问题的阐述：一是登记机关不 海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确这些权利的性质与效力。如果 ...
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一一的列出，并针对这些制度的不健全的问题作了分别的分析及对这些问题的解决方法作了个人的见解，第三部分共有五个问题的阐述：一是登记机关不 海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、抵押权、留置权、采矿权等若干不动产权利类型，但法律并未明确这些权利的性质与效力。如果 ...
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认识标准，通过自由心证的方式，进行合理性判断，因此存在主观不确定性的评价风险。 解决方法：充分阐述被告给原告出具字据的真实性、合法性和关联性，争取对方自认。 规定，涉及房屋登记仅有转移、变更、注销、更正、异议，预告、地役权、抵押权登记类型，何来一种撤销登记?其次，合同被法律文书宣告无效，一方单独向登记 ...
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套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。④商品房已设定抵押权《商品房销售管理办法》第九条规定：房地产开发企业销售设有抵押权的 ，因此要求卖方在付款方法上优惠。(5)不停地找物业的缺点要求降价。(6)告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈 ...
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所有权的归属；在房屋拆迁纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系。贯彻执行好不动产物权变动的原因 的是按揭贷款方式，应当以借款合同中约定的贷款支付时间，作为付款时间。 商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的 ...
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所有权的归属；在房屋拆迁纠纷中，要重视拆迁补偿权利的特殊性，合理解决与其他权利的冲突。要合理协调物权关系和合同关系。贯彻执行好不动产物权变动的原因 的是按揭贷款方式，应当以借款合同中约定的贷款支付时间，作为付款时间。 商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的 ...
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