1日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的颁布为界限，在该解释颁布前，如果合同已经基本履行完毕，商品楼盘有土地使用证、建设工程规划 号《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖的请示》收悉。经研究，我院同意你院的意见，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应 ...
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经核验确属不合格；8）.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9）.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10 由法院或仲裁机构依据违约金的标准进行调整。 21、开发商逾期交付房屋，买受人该如何主张自己的权利？ 答：若开发商逾期交付房屋的，经买受人催告后三 ...
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房屋的所有权。 第五， 商品房的质量问题。即房屋在建筑材料、设备的使用或施工操作规程上达不到法定质量标准。常见的质量问题主要有： 屋面漏雨， 墙体 了挪用预售款项 的处罚。但以上规定均仅是原则性的规范， 对于如何保证监督商品房预售款使用的问题， 没有明确的规定； 实际操作中只能由各地方根据实际情况制定 ...
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城市房地产管理法》第44条3款规定：商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。但对于如何保证监督预售款项使用的问题目前尚无明确法律规定。笔者认为，应当 房产开发商暴利，逃避税收。 （10）应当建立健全房屋中介品评制度，建立开发商的质量、信誉、价格，资质评比制度。便于普通消费者选择决策。 六、在建议未 ...
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房屋的所有权。 第五，商品房的质量问题。即房屋在建筑材料、设备的使用或施工操作规程上达不到法定质量标准。常见的质量问题主要有： 屋面漏雨， 墙体地面 了挪用预售款项的处罚。但以上规定均仅是原则性的规范， 对于如何保证监督商品房预售款使用的问题， 没有明确的规定； 实际操作中只能由各地方根据实际情况制定 ...
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消费者此时发现衣服存在质量问题，或没有合格证，非常被动。消费者认为开发商单方面制订的房屋交接程序无合同依据，对消费者有失公平。 目前，商品房预售合同均采用网 实现，其理性维权，选择与开发商达成和解的作法值得肯定。 3、消费者应该如何办理房产证？ 办理房产证过程中，买受人（即消费者）是法定义务人，开发商 ...
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视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 此条规定中说明和允诺具体确定、有重大影响等表述目前尚没有具体的量化及判定标准，根据此条规定，房地产开发企业 相应的违约责任，并对其适用定金罚则。 3、如何约定商品房的质量问题 司法解释第十三条规定了因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和 ...
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主体结构质量不合格的，可以经双方共同委托有资质的委托工程质量检测机构核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，造成损失的，开发商应当依法承担赔偿责任 办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失的。因商品房买卖纠纷中出现的情况非常多，出现这些问题，有制度不健全、管理不到位的原因，也有合同 ...
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商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房 、关于逾期办理房屋权属证书违约金问题，原、被告双方在《商品房买卖合同》中对于其办理权属证书应如何承担违约责任的方式进行了约定，即“买受人退房，出卖人在买 ...
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有利地保护和实现，购房者所能做的仅仅是等待，却无从发现房地产开发企业是否有在背后搞小动作，其所能看得见的唯一保障就是房地产开发企业的注册资本， 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种惩罚性赔偿责任等方面如何具体适用法律作出了明确的 ...
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