房屋及其他不动产。宪法第10条和第13条规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律对集体土地和公民的私有财产实行征收或征用并给予补偿。可见，无论是 决定权完全剥夺。也即一旦拆迁许可和拆迁公告发出，房产权人只能接受与拆迁人之间的强制交易。因此，只有通过物权立法将商业拆迁真正私法化，使得拆迁不再是强买强卖 ...
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十二修正案为例，该条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”，“为了……的需要”，是一种表示目的的措辞 这种理解，只要公权力“依法律规定”而作为，则无不可剥夺之私人财产，在极端的情况下，私有财产权在法律体系内被根本否定也非不可能事。也就是说，如果采“ ...
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。主要表现为以下几方面： (一)被征地方获得的征地补偿费偏低 虽然宪法规定国家为了公共利益的需要征收公民的私有财产时应当给予补偿，但是法律规定是按照被 的行为。行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，依法向行政复议机关提出申请，行政复议机关据此对 ...
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已与市场经济发展不相适应。其中，规定了关于征地的制度前提条件是国家为了公共利益的需要。而什么是公共利益没有任何规定，这就为政府无限扩大征地提供了 自治区、直辖市制定具体标准，而省级地方政府往往在制定标准时又显得过低。而且标准的制定又是省级授权地市级，地市级又授权区县级，这种做法有违《立法法》，这必然会 ...
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国家宪政的民主理论中,公共利益应当由议会来决定,或由公民行使创制权和复决权直接界定公益[6]。但从我国实际情况来看,我们不宜采用这种方式。因为 考察如下几个因素:第一,用地目的的公益性。这就是说,用地的目的确实是为了公共利益的需要,假如不是为了公共利益,则没有必要使用征收的手段。例如,政府机关建造办公 ...
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，也未必妥当。在比较法上，在决定征收时，一些国家的立法要求依据一定的法定和民主的程序决定公共利益的内涵，不能仅仅由政府单方面确定。例如，在有的 征收的手段。例如，政府机关建造办公用房一般而言都是为了公共利益的需要，但如果相关政府部门为了出租牟利或者讲究排场，而建造豪华办公楼，显然就不能认为存在征收的 ...
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例外授权国家强制征收私人财产。 《物权法》第42条对政府征收公民个人的房屋和不动产采取了例外允许、严格限制的态度。该条规定：为了公共利益的需要， 政府之所以热衷于修建面子工程或者商业性房产开发，主要是由于低买高卖国有土地使用权的行为有利可图。倘若地方政府对被征收人被迫予以实际损失补偿，地方政府在启动 ...
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政府，必定首先是法治政府。一个讲求法治的政府，必须遵循法治社会的一项基本原则：即惟有为了公共利益的需要，方可动用国家公权力去剥夺和限制私人 和迹址保护、土地改革以及城镇规划等。 第二，由司法机关按照法律所认可的表决程序和表决规则去认定。 丹宁（Alfred Thompson Denning）在加斯金诉 ...
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次会议修改《城市房地产管理法》，增加规定第六条：为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法 ，它标志着在征收拆迁问题上，不再拘泥于法律层面，而是依照我国《立法法》的规定，直接授权国务院作出具体规定。如果斤斤计较于征收、拆迁行为必须由法律作出规定， ...
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大通过时就已经结束。物权法第42条规定为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。这一规定与2004 愿望也落空。 而从国家关于土地集约化利用的角度看，建设用地系稀有资源应及时充分利用的法律精神也难实现。 显然，条例规定的非公共利益条款不仅必要，还 ...
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