，擅自施工的；(五)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的；(六)未按照国家规定办理工程质量监督手续的；(七)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、 严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第九十八条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以一万元以上三 ...
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不得低于４０％。第二十八条被拆除房屋和安置房屋建筑面积的计算办法，应按国家规定的建筑面积计算规则执行。被拆除房屋增设阁楼的，阁楼一侧最小净高在２． 公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按商品房价格结合成新给予补偿，或者按照城市规划统筹安排。拆迁市政基础设施、公用建筑、 ...
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层住宅不超过24个月，高层住宅不超过36个月。利率按国家规定执行。计算公式：商品房单位面积的财务费用(元/m2)=本款（一）至（五） m2)=[本条第一款成本构成+利润]÷(1-税率)×税率四、各楼层、朝向差价。第四条商品房价格的计算公式。基准价格(元/m2)=第三条第一款成本构成+利润+税金综合平均 ...
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基准价格，在3％的浮动幅度内执行预、销售价格；（三）高档住宅房和非住宅商品房，实行市场调节价，由房地产开发经营单位依据建设开发经营成本和市场供求状况确定销售价格 计息时间为：多层住宅不超过24个月，高层住宅不超过36个月。利率按国家规定执行。（九）公共设施专项维修资金，该资金的征收、使用和管理按照国家 ...
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的测量方法，计算及测量偏差都作了相应规定。最新颁布的《商品房销售管理办法》与《商品房买卖合同示范文本》均规定商品房可以按照套内建筑面积或建筑面积计价 及相关法律、法规中，针对建筑工程质量问题都进行了明确规定。其中包括：勘察、设计、施工质量必须符合国家有关建筑工程安全标准要求；建筑物在合理的使用寿命年限 ...
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： 第一，从《城乡规划法》第45条“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的， 不符合合同约定的“经验收合格”的交付条件，也不符合国家规定的交付使用条件，原告拒绝接受该商品房并不违反合同约定，被告未按约定的时间交付“经验收 ...
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等条件。我国《城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项规定:商品房预售，应当符合下列条件: (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房 的后果是导致合同无效的，则该强制性规定就属于效力性强制性规定。其次看违反该强制性规定继续履行合同，是否会损害国家利益和社会公共利益；如果违反该 ...
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元（其中拖欠协议约定房款479382元、面积增加款1188630元）拒不支付。按照商品房买卖合同约定，买方如不按期支付房款，应按日向卖方支付逾期应付款额 应当具备国家规定的竣工条件。《建设工程质量管理条例》第16条规定“完成建设工程设计和合同约定的各项内容”是建设工程竣工验收的必备条件。本案，《商品房 ...
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情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。1996年3月15日国家工商行政管理局颁布的《欺诈消费者行为处罚办法》第二条规定： 前后三个合同的买受人均可以主张惩罚性赔偿责任。? 对于第八条第（一）项规定商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ...
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竣工验收。[1] 第二、商品房的验收合格应指包括工程质量、规划、消防、人防等在内的验收合格（以下统称项目竣工验收）。虽然国家规定一定条件下的住宅小区 后仍可要求开发商承担瑕疵担保责任或违约责任。[4] （二）在开发商交付的商品房不符合法定交付条件，开发商应该承担逾期交房的责任： ①如果购房者签署了房屋 ...
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