救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室。”《物权法》第52条规定：“国防资产属于国家所有。”笔者认为，国家直接投资的 车库的成本核算在住宅开发成本之内，并且将作为人防工程的地下车库建筑面积计算在公摊面积之内的，其地下车库权属归小区业主共有。 开发商投资建筑的小区 ...
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分划掉，故意不填，这都是对购房者不利的。 4、根据现行政策法律规定，关于公摊面积，购房者与发展商是可以协商确定的。如果双方协商一致，可以约定公摊面积 情况下各部门、部件保修内容与保修期； 屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起 ...
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地下车库的建筑面积是否作为小区商品房的公摊面积也是存在问题的。根据1999年12月1日建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。可见，用于销售和出租的地下车库一般不应当列入需分摊的公用 ...
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之一，即可认定其属于全体业主共同所有：（1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内；（2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防 的建设单位，应当持市人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难看出 ...
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之一，即可认定其属于全体业主共同所有：（1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内；（2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防 的建设单位，应当持市人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。 以上规定不难看出 ...
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之一，即可认定其属于全体业主共同所有： （1）开发商在计算公摊面积时把人防工程的建筑面积计算在内； （2）开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供人防 的建设单位，应当持市人防办核发的《人防工程设计审核批准通知单》或者《防空地下室易地建设证明书》向规划管理部门申请办理《建设工程规划许可证》。” 以上规定不难 ...
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籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。 7 、绿化费怎么核定，同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准。明确地下室如何分配，公共水电费如何收取，请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何 ...
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签订商品房买卖合同之后，另行专门约定。[7]这里，无论车位、车库权利归属约定的形式如何，都可将其视为与商品房买卖合同相独立的合同。据本文作者对北京市商品房买卖 ，归业主所有（通常为全体业主共有）。在建筑物销售之后，虽然防空地下室没有计算入公摊面积，但是，在建筑规划时，建设工程的地下人防工程的建设成本就 ...
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造成的纠纷。业主普遍认为人防工程所有权属于国家，地下车位面积已经算进房屋公摊面积，如果没有进行面积分摊，车位的成本至少也已经计入整个小区的开发成本， 管理，不允许销售、抵押，在建筑报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室停车场及车位可以销售、抵押。 南京市房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋 ...
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、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算建筑面积。2.套（单元）与公用建筑空间之间的 买受人造成不少的损失。因此，购房时应在合同中写明销售房屋包括套内面积和公摊面积在内的暂测总建筑面积，并明确约定：预售时根据甲方暂测面积付款， ...
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