夫妻一方擅自出售共有房屋，买卖合同是否有效？许正文律师按：根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第89条规定：“共同 三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿? ”据此得知，对于夫妻共有的房产，一方擅自出卖他人的，一般认定为无效，但善意取得的 ...
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夫妻共有财产及离婚时共有财产分割的 法律运用(上) 编者河南青剑律师事务所杨振夏 一夫妻共同财产 １、共同财产的范围。根据《婚姻法》第１７条规定，夫妻 《婚姻法解释（二）》第３２条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠予，但父母明确表示赠予双方的除外。 当事人 ...
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《婚姻法》第十七条规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。根据该法律规定，如果一方不同意出售共有房屋，那么另一方是无权出售的。但是，现实中 共和国民法通则若干问题的意见》第八十九条规定，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第 ...
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)和共同劳动收入以及各自因继承或接受赠与取得的财产等。 依照婚姻法第19条，夫妻双方经过协商，可以约定以其他方式确定夫妻间的财产归属。例如，约定在婚姻关系 另外，对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行重大修缮，通过修缮新增加的价值部分，应认定为夫妻共有财产。例如，夫妻居住的房屋是男方的婚前财产，在婚后又 ...
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擅自处分夫妻共有财产法院判决买卖合同无效房屋买卖遇到离婚纠纷无效纠纷案例：离婚时将婚姻存续期间夫妻共有的房产赠予女儿，前夫擅自将房产卖给知情的第三人，前妻还能要回来吗？6月11日，法院就一起买卖合同纠纷作出一审判决，认定前夫擅自将共有财产卖给知情第三人的行为，侵犯了共有人的财产权，该 ...
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处分共有房屋，均需得到其他共有人的同意，否则一般应认定该处分行为无效。 二．共有房屋产生的原因： 1．共同购买。如：夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋； 的合同被确认无效后出卖人的相应责任；还要明确缔约过失责任的范围，比如，因房屋涨价的损失、诉讼费的损失、委托律师代理诉讼代理费的损失、买受人支付中介费的 ...
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三十七条第一款、第四款规定：共有房屋，未经其他共有人的书面同意的，不得转让。 实践中对夫妻一方将共同所有的房屋转卖他人行为如何适用法律，存在不同意见： 房产，属于无效行为。 笔者同意第一种意见。理由是：在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定是无效的，但是如果第三人是善意、有偿取得该 ...
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年4月份，宋某在我不知情的情况下将上述房屋出售给刘明全，房屋成交价格为2123344元，因该房产系夫妻共有房产，宋某无权一人单独处分该房产，且该 的真实性提出异议，但不申请鉴定。北京市某区人民法院根据上述事实和证据，依法认定宋某与刘明全签订的房屋买房合同系恶意串通，损害了第三人的利益，确定合同无效。诉 ...
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年4月份，宋某在我不知情的情况下将上述房屋出售给刘明全，房屋成交价格为2123344元，因该房产系夫妻共有房产，宋某无权一人单独处分该房产，且该 真实性提出异议，但不申请鉴定。 北京市某区人民法院根据上述事实和证据，依法认定宋某与刘明全签订的房屋买房合同系恶意串通，损害了第三人的利益，确定合同无效。诉 ...
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年4月份，宋某在我不知情的情况下将上述房屋出售给刘明全，房屋成交价格为2123344元，因该房产系夫妻共有房产，宋某无权一人单独处分该房产，且该 真实性提出异议，但不申请鉴定。 北京市某区人民法院根据上述事实和证据，依法认定宋某与刘明全签订的房屋买房合同系恶意串通，损害了第三人的利益，确定合同无效。诉 ...
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