单独转让，而由此即引出了一个重大问题因房屋转让造成房权和地权异主时如何协调二者之间的紧张关系？对此问题的解决大概有三条出路：一是在房屋所有权 年12月15日发布并实施《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》[京高法发（2004)391号]，在该纪要中 ...
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，原告自认为享有优先购买权，并以此认为双方达成了房屋买卖的合意并完成了购买行为，进而房屋的所有权发生转移的观点完成与事实和法律相违背。优先购买权这种权利根据 是真实的；证据4真实性无异议，但对证据内容有异议，判决书认定的价款是备案合同的价款，并不是真实的价款，原告当时在该案诉讼过程中，是以确认其具有 ...
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，也不助于维护法律尊严。 1、婚前一方已交清全部房款，但是在婚后才取得房屋产权证书的房屋如何认定？ 我国实行不动产登记制度，未经登记，不发生物权效力。依法登记的房屋所有权受法律保护。根据《中华人民共和国民法通则》中有关所有权的规定以及我国有关不动产房屋买卖的法律规定(3)和所有权保留的原则 ...
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管理房屋的要件；要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认定买卖有效。但这项复函中有一点很明确，房屋买卖一般不以契税或过户手续为要件，只是在要求办理契税或过户手续的地方，该项手续才是房屋买卖的生效要件。同时，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 ...
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《物权法》第132条规定，集体土地被征收时，土地承包经营权人有权获得补偿。关于如何补偿，《物权法》第42条第2款对此作了规定：征收集体所有 集体经济组织所有，农民对房屋享有所有权。也就是说，不但承认房屋在经济上具有独立的交换价值，而且在法律上可以成为独立所有权的客体。尽管农村房屋买卖在法律上受到一定 ...
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住房后，再申请宅基地的，不予批准。”据此，农村村民对其自有住房是有权出卖的，只是在出卖之后，无权再申请新的宅基地。当然，房屋买卖必然涉及土地使用权人的 人的利益，但如果土地所有权人对房屋买卖并不持异议的话，则该房屋买卖合同的效力可以得以确认。 在当前社会，人们的经济交往日益频繁，亲戚、朋友之间在进行 ...
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委托的，他处于中立地位，因此，在当事人没有提出足以反驳的相反证据和理由时，法院可以直接认定鉴定结论的效力[8]。二是当事人委托专家就专业问题发表意见，此时，就 法制的完善 汶川大地震暴露出的房屋质量问题，是对法制完善的呼唤。其对今后法制的完善有几点启示： 1.对农村房屋质量应当强化监管。目前，农村房屋 ...
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委托的，他处于中立地位，因此，在当事人没有提出足以反驳的相反证据和理由时，法院可以直接认定鉴定结论的效力[8]。二是当事人委托专家就专业问题发表意见，此时，就 法制的完善 汶川大地震暴露出的房屋质量问题，是对法制完善的呼唤。其对今后法制的完善有几点启示： 1.对农村房屋质量应当强化监管。目前，农村房屋 ...
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后，原则上不得撤销；即使外观事实与真实事实不一致，仍然依照外观认定行为的法律效力。这里的外观事实有两方面内容：权利外观和意思外观。所谓权利外观是指表明表意 之地违反了，但又具有特定外观，并为特定社会公众普遍认可的权利如何保护，也成为问题（如农村房屋买卖）；三是同一权利同时并存多个公示方法（包括法定和非 ...
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除符合《土地管理法》第63条规定的情形外，应依法认定土地租赁合同无效。(三)未取得不动产权属证书的房屋买卖合同的效力问题《城市房地产管理法》第38、 约定承包方只能种植某种农作物，否则发包方有权解除承包合同。由于该约定限制了承包方的经营自主权，所以实践中对于如何认定该约定的效力存在争议。会议认为，不同 ...
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