这是一起因买卖“小产权房”而发生法律纠纷的典型案例。9月27日，南昌市中院公布一起农房买卖纠纷案。法院确认农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60 经济损失。昨日，南昌市西湖区法院负责人称，这是江西省法院系统审结的首例农房买卖纠纷案。 出售农房合同判无效 据了解，引发争议的这栋房子位于西湖区桃花镇群力 ...
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建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。因此，预售的房屋是否合法则取决于开发商是否在发生纠纷后至起诉前取得这些证书，否则其销售房屋的行为则属于违法行为，其开发 产权证书。 第三，购买了小产权房有哪些法律上的救济方式？ 根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条出卖人未取得 ...
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并阻却清理拆除工作。 但是，在很多离婚、分家析产、法定继承纠纷案件中，法院需要对小产权房的权益归属进行确认、变更或者分割，否则必然影响社会的和谐稳定 手续，那么一旦被执行人将该房屋进行买卖、租赁等有损申请人利益的情况出现，执行员将面临侵权渎职的风险。 综上，对于小产权房过户、权益变更的判决书、裁定书、 ...
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批准。批准后，由批准机关发给宅基地使用证明。该条例的第十五条还规定：由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应按第十四条的规定办理申请、审批、审查、批准手续 增收、国家增税、土地利用率提高和社会减少房产权纠纷的多赢格局，笔者认为，宜由立法机关或最高行政机关制定对既往合法小产权房的救济性处置措施，让既往依法、 ...
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。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证 购房者在购买之前应该考虑风险，最好不要去买这类房产，容易带来纠纷。但是，如果已经购买了小产权房的，则为了维护自身权益，可以采用以上所提出的方法，如果 ...
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或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议。 现在形成主要问题的小产权房通常是指第三类由 使用权的农村自己所修建的房屋也是有所有权而没有相关凭证。于是一旦产生所有权的确认纠纷，将因为没有相关凭证，法院在判决中难以作出裁判。 涉及到合法地在宅基地上 ...
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在现阶段的政策下，小产权就是无产权。而无产权住房一旦产生纠纷，购房者的权益会其因买卖行为无效而难以得到保障。所以，购买小产权房请慎重，因为购买小 国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。 6、户口无法迁入。 由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 7 ...
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基本案情： 上诉人李某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2013）朝民初字第21410号民事判决，向二中院提起上诉。 2013年4月，程 违约金1456000元。 李某辩称：我对法律知识及房屋买卖基本常识认识有欠缺，没有认识到双方交易房屋为小产权房，不能上市交易。双方所签合同并非存量房 ...
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一个新村、小区。这套房子是出卖方当初向盖房人手里买的，在6万左右。因为是小产权房，其它任何手续什么的都没有，有一份他跟卖方（盖房人）签订的《房屋购销合同》 买时他将这份合同原件交于我们，并签订一份与他的买卖合同，这个合同该如何签订呢？就怕将来会引起什么经济纠纷。所以。。。万分感谢您！另有一份《协议》是 ...
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2012年2月，我购买了张xx的小产权房，签订了买卖合同，在开发商分房平面图和小区物业登记上改写了我的名字。1年后，张xx与别人发生债务纠纷，我买的小产权房被查封。我与张xx都不是建小产权房的本村人。请问：1、能否解除查封；2、诉讼维权法院能否支持。...
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