二人或二人以上共同侵害他人合法民事权益造成损害，加害人应当承担连带责任的侵权行为。共同侵权主要有如下几个特点：首先是主体的复数性，即共同侵权行为需有两 侵权，司机王某驾驶超高的拖拉机进入小区撞到栏杆造成原告受伤，是直接侵权人，当然应对原告的损失予以赔偿；而物业公司在没有法律依据的情况下设置限高栏杆，是 ...
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承担违约责任的诉讼请求应予驳回。根据国家建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》和海南省政府第89号令《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》，住宅小区物业管理 因此，无权对小区进行物业管理。故原审在处理合同无效时，将上诉人收取的维修基金和顺发新村的有关附属设施判令由被上诉人代管，没有法律依据，应予 ...
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承担违约责任的诉讼请求应予驳回。根据国家建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》和海南省政府第89号令《海南经济特区城镇住宅区物业管理规定》，住宅小区物业管理 因此，无权对小区进行物业管理。故原审在处理合同无效时，将上诉人收取的维修基金和顺发新村的有关附属设施判令由被上诉人代管，没有法律依据，应予 ...
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特约服务，可以收取专项服务费和特约服务费。专项服务费和特约服务费物价部门有统一收费标准的，执行统一标准，没有统一标准的，由服务者和使用者协商定价。第四十一条物业 予以处罚，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（一）违反第十六条规定，未取得《物业管理企业资质证书》从事住宅小区物业管理的，没收其非法收入，并处以 ...
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监督权； （七）小区物业各项维修、养护和管理费用的缴交； （八）业主和非业主使用人在小区内应遵守的行为准则； （九）违反管理公约的责任； （十 管理公约必须符合法律、法规、政策有关规定，并于制定通过后一个月内报市建委备案。 第五章 物业管理公司及其职责 第二十一条 物业管理公司根据小区物业委托管理合同 ...
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物业管理有限公司管理，新旧物业公司也没有移交整个小区的物业管理资料，小区物业管理费拖欠情况比较严重。物业管理业界和法律人士都非常关注该案的执行，对业主委员会 、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限和违约责任等。物业服务合同的本质是反映区分所有建筑物的管理，具物权关系 ...
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前应执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》的住宅区，在未成立业主大会前，物业服务收费标准从其约定；物业服务收费标准没有约定的，按不高于 安全责任监督管理办法》规定提供以下服务：1．制定消防安全制度，落实消防安全责任。2．开展消防安全宣传教育。3．进行经常性的消防安全检查，及时消除火灾隐患。 ...
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意见认为，物管部门应当承担全部民事责任。其理由是，业主在小区的能街门面内被杀，物管部门委派的保安没有尽到安全保卫责任，从而人使业主被杀。根据 服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时根据《民法通则》的有关 ...
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意见认为，物管部门应当承担全部民事责任。其理由是，业主在小区的能街门面内被杀，物管部门委派的保安没有尽到安全保卫责任，从而人使业主被杀。根据 服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时根据《民法通则》的有关 ...
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；违反有关法律、法规和政策规定的，由建设行政主管部门依照有关规定予以处理。第十四条物业管理公司可享受国家对第三产业的优惠政策。第四章住宅小区物业管理第十 追究其刑事责任。第三十七条房屋产权人、使用人应按物价部门核定的收费项目、标准向物业管理单位交纳物业管理服务费，不按规定交费的，物业管理单位有权要求追 ...
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