》2000年第5期。 [9]全国人大委员会法制工作委员会民法室：《中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及相关规定》，北京大学出版社2007年版，第73页。 崔建远：《对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察》，《法律科学》2008年第3期。 [32]最高人民法院物权法研究小组：《〈中华人民共和国 ...
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二、停车位的法律性质 车位、车库应如何区分其在建筑物区分所有权中的性质，即如何区分车位、车库属专有权还是共有权。《物权法》第74条规定：建筑区划内， 为共有权的归属。 （一）什么是业主的专有物权 专有物权是业主的建筑物区分所有权中的专有部分，指构造上能够独立区分，具有排他性且可独立使用的作为区分所有权 ...
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制度的基本架构，并对我国物权法草案建议稿中有关建筑物区分所有权内容的部分条文进行了评析。 [关键词]建筑物区分所有权 专有所有权 共有所有权 成员权 前言 在现代社会，随着 由建筑材料组成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。如德国法学家贝尔曼认为，专有权是在供居住或供其他用途（ ...
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设计，业主委员会就会很容易地处理此类问题。总之，外墙作为共有部分，符合共有部分的界定、建筑物区分所有权的属性和效率原则，最为适当。 需要指出，尽管外墙作为共有 其上存在着一项独立于建筑物区分所有权的停车位、停车库的所有权，可以单独买卖，其归属依开发商与其交易的相对人之间的约定（《物权法》第74条第2款 ...
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制度的基本架构，并对我国物权法草案建议稿中有关建筑物区分所有权内容的部分条文进行了评析。 [关键词]建筑物区分所有权 专有所有权 共有所有权 成员权 前言 在现代社会，随着 建筑材料组成的，在构造上和使用上具有独立性的封闭建筑空间所享有的所有权。如德国法学家贝尔曼认为，专有权是在“供居住或供其他用途（ ...
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不时引发纠纷。例如，有的业主为了装修或改造自家房间，损坏甚至凿穿相邻业主专有部分之间的隔墙或楼板，或者为自身使用方便，随意移改甚至损坏穿越自家专有部分 任何承重构件。” 最后，附带提出，建筑物区分所有权的有些文字不够精细、严谨。例如物权法（草案）第七十八条规定，建筑物共有部分的费用分摊、收益分配等事项 ...
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建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。[4]从而在建筑物区分所有权关系中也就存在着对群租 出版社，2007年版。 2.陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版。 3.王利明：《物权法研究》（修订版），中国人民大学出版社2007 ...
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我国《物权法》第70条规定,所谓建筑物区分所有权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权、对专有部分以外的共有部分享有共有和共同 的物业管理的职权范围。业主大会是业主依法成立的自治组织,是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构[6]衡量业主经营权内容是否应属于业主大会所决定的物业 ...
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部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。据此，可以认为，业主即建筑物区分所有权人。 1.业主是在区分所有建筑物中使用的概念 《物权法》第六章所 ，出于政策上的考量，立法者完全可以利用法律拟制的技术手段， [11]将房屋所有权转移预告登记权利人与业主等同视之。 同时，笔者认为应当借鉴我国台湾地区的 ...
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学习物权法已经一个月有余，深谙物权法之于市民之重要性。尤其对其所有权部分中的“建筑物区分所有权”制度颇感兴趣。由于我刚刚经历过入住高层建筑物的过程，颇有些心得体会 权以及成员权，对这两点我很感兴趣。四、建筑物区分所有权在我国（一）建筑物区分所有权人对共有部分的使用：在我国，随着城市的急速发展，高楼大厦 ...
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