、车库的归属与利用，第2款的规定优先于第3款规定适用。业主对共有部分想另行建造车库，必须经其他业主同意，给予他人合理补偿。 房屋出售时建筑区划 成经营性用房，应当遵守法律法规的规定，应当征得利害关系的业主同意。这是物权法对建筑物区分所有权的限制性规定，也是相邻关系的有关规定。按照物权法定原则，没有征得 ...
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权利。在现代住宅法律中，前两种物权和成员权形成了一种特殊的新型物权：建筑物区分所有权。由梁彗星先生主持起草的《中国物权法草案建议稿》第二章所有权中 生活常理。笔者认为，在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督，是否封闭阳台是业主的权利，物业管理 ...
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建设用地。原审认为，该案系建筑物区分所有权纠纷，建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有公有和共同管理的 支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第七十条、第七十一条、《中华人民共和国城市 ...
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单位法律顾问，住沈阳市大东区德增街40号7-8-2号。上诉人张戬因建筑物区分所有权纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2008）大东民二初字第450号民事判决 消除危险、排除妨害、赔偿损失。本案中，张戬自行搭建的房屋所占用楼顶部分，属于业主共有，而不属张戬专有使用，其行为属违章搭建行为，违反我国的相关 ...
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德增街40号7-8-2号。上诉人付维华与被上诉人天龙家园业主委员会因建筑物区分所有权纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2008）大东民二初字第451号民事判决， 危险、排除妨害、赔偿损失。本案中，付维华自行搭建的房屋所占用楼顶部分，属于业主共有，而不属付维华专有使用，其行为属违章搭建行为，违反我国的 ...
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建筑物区分所有人。建筑物区分所有权的权利内容，作为一种复合型权利类型，有三个组成部分，即各区分所有人对专用部分的单独所有权，对共用部分的共有权以及区分 物权法》第六章建筑物区分所有权的设立，标志着我国建筑物区分所有制度的发展取得了重大突破。 我国《物权法》在区分所有建筑物的共用部分上，对物权的分配， ...
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主体采用了业主的通俗提法，因此业主便是建筑物区分所有权的实际享有者。不同的业主对同一建筑物形成一种共有，由业主对区分所有的建筑物进行管理，是所有权 。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时， ...
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类型。按照我国《物权法》第70条的规定，建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权组成的综合性权利。专有权的客体是专有部分，它可以是 M].北京：法律出版社，1995.116。 [13]熊华兴，郝晶.试论公寓化住宅所有权人的相邻关系问题[J].甘肃行政学院学报，2005，(4)。 [14][德]拉伦茨 ...
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物权类型。按照我国《物权法》第70条的规定,建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权组成的综合性权利。专有权的客体是专有部分,它可以是房屋、车位 人的利益,减少物业纠纷是一种极其有效的途径,是值得借鉴的制度。[13]但是,《物权法》并没有对其作出规定。问题在于,这是否可以认定为法律漏洞,进而需要通过 ...
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主体采用了业主的通俗提法，因此业主便是建筑物区分所有权的实际享有者。不同的业主对同一建筑物形成一种共有，由业主对区分所有的建筑物进行管理，是所有权 。[6]参照《物权法》第83条及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第15条的规定，当业主在行使其专有部分所有权时， ...
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