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司法实践问题的应对 《物权法》七十二条用概括性表述对业主关于共有部分的权利和义务作了引导性规定,其具体内涵应遵循建筑物区分所有权规则予以确定,一般包括 情况的认定应查看开发商占用建筑区划内的场地有无向规划部门履行报批手续,建筑物建成后是否依法办理相应的权属登记,或者是否取得居住小区业主法定表决程序同意 ...
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的分析,突出其具有的人法(管理制度)因素,彰显业主作为权利主体所享有的对区分所有建筑物共有部分的管理决策权利。32、管理的职能说。认为:《物权法》未 区分所有集体成员的权利。43、管理权说。认为成员权不是《物权法》关于建筑物区分所有权制度的当然内容。首先,各区分所有人不一定必须成立团体组织而使区分所有 ...
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引 言 从物权法立法之初始,对于建筑物区分所有的种种思考、理论、制度设计,无不以城市国有土地使用权上的区分建筑物为对象。我们在了解建筑物区分所有权意义时, ,于理论上并不是一个大的难题。 建筑物区分所有权,是在区分所有建筑物上成就的包括专有部分专有权、共有部分共有权以及成员权在内的一种复合型权利[2] ...
//www.110.com/ziliao/article-131832.html -了解详情
裁判要旨 享有建筑物区分所有权的业主,擅自在公共区域所建附属设施的行为,侵占了全体业主的共有所有权。物业管理企业有权要求其拆除违法设施,恢复原状。 ■ 的共同利益的冲突问题。这是由于建筑物的不可分性决定。按照物权法建筑物区分所有的基本理论,建筑物的共用部分区分所有人共有区分所有人除对其自有部分拥有 ...
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、使用、收益或者处分的权利,还要依据物权法及相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。例如,本法第80条规定,建筑物共有部分的费用分摊、收益分配等事项,有 居住为由,不交纳暖气费用。 业主的建筑物区分所有权是一个集合权,包括对专有部分享有的所有权、对建筑区划内的共有部分享有的共有权和共同管理的权利,这三 ...
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团体意见及举办学术研讨会,于广征各方意见后,拟具民法物权编部分条文修正草案,关于物权编第二章所有权第四节共有部分之 修正要点如下: (1)修正分别共有物 之效力,亦得准用。 三、结语 此次关于台湾地区民法物权编共有部分的修正,非但将现行物权法之规定加以检讨,并针对1999年之物权编修正草案再通盘检讨, ...
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车辆、船舶、飞行器等准不动产的物权变动,应当规定登记对抗主义。 在一次国际物权法研讨会上,中国学者提出了很多具体问题,德国学者对此围绕着物权行为理论作了 标的,但是要把专有部分所有权共有部分的份额权以及成员权一体进行,即取得时必须一并取得这三个权利。 物权法草案规定的建筑物区分所有权的基本内容是: ...
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室内,多见于高档住宅小区。 (二)建筑物区分所有权概述 依我国《物权法》的规定,建筑物区分所有权由专有部分的专有权、共有部分共有权和成员权三 于上海市松江区住房保障和房屋管理局。【注释】 [1] 参见王利明:《物权法研究》(修订版上卷),中国人民大学出版社2007年版,第550页以下。 [2] 王泽 ...
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何看法? 答:公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行 不动产登记属于公示方法,其本身不是民事法律行为。 问题六:梁老师对于《物权法》第10 条中规定的统一的登记机构是如何看待的? 这样的规定是否过于 ...
//www.110.com/ziliao/article-133459.html -了解详情
看法? 答:公摊面积实际上涉及到的是建筑物区分所有权。《物权法》第72 条规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃 部门会同价格主管部门规定。这样一个统一的不动产登记机构设置在哪一个部门,物权法对此未作表态,而将留待制定不动产登记法或者不动产登记条例解决。参考发达国家的 ...
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