,在人口爆炸、过度城市化、资源短缺的今天,把空间作为物权的客体,承认建筑物区分所有权、区分地役权、区分国有土地使用权的客体,显然更加体现出物尽其用,更有效率。所以,设计物权 、102页。 【18】【20】[美]理查德Ａ波斯纳:《法律的经济分析》(上),蒋兆康译,林毅夫校,第41、40页。 【19】参见 ...
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作用。关键词：效率物权的配置变动模式效力范围救济方式程序实体一、效率的概念分析效率（efficiency），也有人称之为效益，是指在一种状态下总收益和 、过度城市化、资源短缺的今天，把空间作为物权的客体，承认建筑物区分所有权、区分地役权、区分国有土地使用权的客体，显然更加体现出物尽其用，更有效率。所以 ...
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几个主要问题 1） 用语 从通过条文的用语（业主的建筑物区分所有权）及定义，会让人以为区分所有是针对建筑物而言，然而，条文也规定道路绿地由业主共有，所以 财产法专题研究，页79 - 119 ，三民书局，1995 年；谢哲胜，《以经济分析突破概念法学的困境- 兼回应熊秉元教授的几个观点》，《法律哲理与 ...
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通过实体法的修改，尽快承认业主团体之独立法律人格。 （二）若干具体问题的分析与讨论 1.业主委员会提起诉讼是否需要业主大会的授权 对此问题，《征求意见稿》 》，中国政法大学出版社2001年版，第92页。 [3]陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第237页。 [4]周树基：《美国 ...
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机关，而非独立的民事主体。 （二）业主委员会实体法律地位的实证法分析 在我国，无论是2007 年出台的《物权法》还是2003 年制定、2007 年修订的 ，中国政法大学出版社2001 年版，第92 页。 [3]陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007 年版，第237 页。 [4]周树基：《 ...
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。[3]如此而形成了业主与开发商之间的博弈，所谓绿地纠纷已成为目前业主维权案例中的主要类型。[4] 《物权法》第73条中明确规定：建筑区划内的 的规定，还是法律授权行政机关通过行政许可的方式配置物权。[44] 五、《建筑物区分所有权司法解释(征求意见稿)》的完善：代结论 行文至此，我们大抵可以澄清现行 ...
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列为需分摊的公用建筑面积。如果地下车库已作为公摊面积予以分摊，则根据前段分析，地下车库的产权应属于全体小业主共有。否则，地下车库的产权应属于开发商。 法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有。一个革命性的判决。业主们的建筑物区分所有权正向实现。星汉城市花园土地面积已全部分摊到全体业主身上，小区的土地 ...
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延边人民出版社2000年版，第35页。 [6]陆敏：《物业管理实务指南与案例分析》，中国工商出版社2003年版，第25页。 [7]闫允宇：《如何 物权法教程》，人民法院出版社2000年版，第234页。 [14]陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第262页。 [15]邓华：《如何 ...
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中业主拖欠物业管理费的案例很多，物业公司寻找业主较多困难，所以才规定为业主与物业使用人负连带交纳责任。 二、从建筑物区分所有权看业主的性质 如前所述， 合同中的法律地位 业主基于其拥有的建筑物区分所有权，行使对物业的管理权，成为物业管理法律关系的当然主体。但是，如前分析，业主又不可能单独参与物业管理 ...
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丰文：《论区分所有建筑物之专有部分》，《法令月刊》第42卷第7期，转引自陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第142页。 [21] Philippe MALAURIE et Laurent AYNES, LES BIENS, DEFRENOIS, 2004, p.215；另见段 ...
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