、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，业主将住宅改变为经营性 在装修的时候，可能随意改变房屋的结构，私改电线和燃气线路，从而给整个建筑物带来安全隐患。其次，住宅商用使得出入小区的人流量增加，其他业主的生活安宁利益被 ...
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停车位的权利归属进行研究，以解决日益凸显的车位纠纷。一、车位、车库的性质1、车位、车库是否构成建筑物区分所有权的专有部分讨论车位、车库的权利归属首先应当 社会向前发展，人民生活水平不断提高，私家车拥有量增多的必然结果。要实解决其法律纠纷，必须先搞清楚不同类型停车位的产权归属。《物权法》一定程度上代表了 ...
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以外的共有部分享有共有权和共同管理权。 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条的规定：建筑区划内符合下列 按揭银行对购房者在商品房预售合同项下的合同权利具有优先受偿权提供了法律依据。 87．2银行按揭的基本步骤 (1)按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议书 ...
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范围，是指什么样的不动产权利可以适用相邻关系规定的问题。换言之，是只有不动产所有权方可适用相邻关系的规定，还是此外的其他不动产利用权，如不动产租赁权、地上权 和防止因人为因素引发的相邻关系纠纷。 2、规范诉讼行为，理顺法律关系。要正确把握相邻关系与地役权、建筑物区分所有权及物业管理之间的联系和区别，对 ...
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的房屋建筑面积为132平方米。又查明，双方当事人是在进行房改后取得所住房屋所有权的。 南通市中级人民法院二审认为，本案中无证据证明房改时姜志才就住房的共有 而引起，而是由曹洪波圈占共用面积引发的侵权纠纷，因此，本案并不符合区分所有建筑物相邻关系的法律特征，所以本案的案由应定性为建筑物区分所有权纠纷。 ...
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人或承租人。国外立法实践对这个问题有不同的规定，日本在这方面的立法不区分转移继受人（买受人、受赠人等）和设定继受人， 49. [9]梁慧星.陈华彬.1997.物权法[M].北京：法律出版社，8-175. 期刊论文类: [10]戴东雄.2009.论建筑物区分所有权之理论基础[J]，台湾：法学丛刊，09（ ...
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部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。本案中，被告谢某将建筑物公用部分(楼梯)封堵，对原告黄某以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，给管理 防盗门、封闭阳台、安装铁栅栏等因使用公共部位而产生的建筑物区分所有权纠纷日益增多。由于现行法律尚没有建筑物区分所有的概念，最高法院《民事案件案由规定(试行)》中 ...
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部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。本案中，被告谢某将建筑物公用部分(楼梯)封堵，对原告黄某以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，给管理 防盗门、封闭阳台、安装铁栅栏等因使用公共部位而产生的建筑物区分所有权纠纷日益增多。由于现行法律尚没有建筑物区分所有的概念，最高法院《民事案件案由规定(试行)》中 ...
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的发展，我国己快速进入家庭汽车时代。随之而来的城市住宅小区停车位问题也浮出水面，相关纠纷不断增多。停车位的归属纠纷之所以不断出现，究其原因在于人们对其法律 朱爱军，单位为邗江法院。 【注释】 [1]陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第81页 [2]王利明：《物权法研究》 ...
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保留车库所有权时，应当受首先满足业主的需要的限制。 根据最高院《关于审理建筑物区分所有纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，专有部分的认定标准有三点：1、 与法律》，2008年第10期。参见崔建远：对业主的建筑物区分所有权之共有部分的具体考察，《法律科学》，2008年第3期。参见于彦彦：浅谈小区 ...
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