无须权利人向土地出让方事先提出继续使用土地的申请，自建设用地使用权使用期间届满之日起，原建设用地使用权设定合同约定的土地使用期间自然顺延一次。[4]相比 人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）还特别规定，在国有土地使用权出让前，城乡规划行政主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、 ...
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出让金20％以下的土地闲置费；满两年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作 也视为土地闲置，出让人有权向受让人征收土地闲置费。 2.《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本GF-2008-2601）。 第32条：受让人造成土地闲置， ...
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2008年国土资源部、国家工商行政管理总局根据物权法新修订发布的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(GF-2008-2601)均规定，出让期限届满，土地使用人未申请 ，中国人民大学出版社2007年版，第209页；李显冬：《论土地使用权到期后其上房屋所有权的归属》，《国家行政学院学报》2005年第5 ...
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271495.79元及逾期违约金。其后，木业公司以村委会单方毁约为由，根据双方所签合同的违约责任条款，请求法院判令村委会支付违约金及损失费200万元。村委会答辩并反诉 ，从《土地管理法》第六十三条中可得出，农民集体建设用地使用权不得出租的规则；而对合同效力持肯定观点的法官则认为，从《土地管理法》第六 ...
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民事活动时，国家是以民事主体的身份出现的，而不是主权者或管理者的身分。[6]在建设用地使用权设立合同中，县级以上人民政府的国土资源管理部门代表国家以土地所有权人的身分与土地使用人订立合同，是以民事主体的身分与其他民事主体从事交易行为，他们之间发生的关系属于平等主体之间的民事 ...
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取得程序有其特殊性，主要是，由农村集体经济组织或有资格使用集体土地进行非农业建设的使用人，向县级以上地方人民政府提出申请，由县级以上地方人民政府批准，核发证书 改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。 第一百四十一条建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。 第一百四十二条 ...
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集体经济组织兴办集体企业；（三）镇、村等集体经济组织进行公共设施和公益事业建设；（四）农村村民宅基地;（五）因征用农村集体经济组织的耕地，为解决农村 房地产权证向市土地行政主管部门申请办理注销登记。第三十三条农村集体建设用地使用权流转合同约定的使用期届满，土地使用者要求续期的，应在期限届满前60日内， ...
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同意，并签名确认）；（六）原集体土地使用证正本或批次报批批复文件；（七）用地单位营业执照及法人代表身份证（复印件）或个人身份证明；（八）经双方单位盖章认可的数字化测量地形红线图和宗地图；（九）集体建设用地使用权出让合同；（十）法律、法规和规章规定的其他资料。第二十条申请办理集体建设用地使用权 ...
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的土地用途、土地使用条件、动工开发期限开发土地。第二十一条承租人要改变出租合同约定的土地用途或使用条件的，必须征得农民集体土地所有者、原审批的国土资源管理 ，不得转让抵押物。第二十九条抵押人将已出租的农村集体建设用地使用权抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。抵押人将已抵押 ...
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土地登记手续，应当向国土资源部门提交下列文件：（一）登记申请书；（二）规划建设部门出具的确定出让地块的位置、用途、容积率、建筑密度和其他使用条件的批准 ，报区国土资源部门登记后生效。第四十条以出让方式取得的农村集体建设用地使用权，在按合同规定交付全部出让金，领取土地使用证后，可以抵押。第四十一条抵押 ...
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