和经营，应当遵循“项目公司”原则。即外商欲申请设立房地产公司，必须事先取得土地使用权、房地产建筑物所有权，或者已经与土地管理部门、土地开发商或者房地产建筑物所有人签订 ，其承担的共同担保义务不可分割。抵押人和抵押权人另有约定的，从其约定； （2）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业 ...
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采取这一做法。 (二)在建工程抵押与商品房预售的关系 房地产开发企业以在建工程设定抵押权之后，能否进行商品房预售？这涉及到抵押财产转让的问题，对此我国许多地方 在建工程的现场去查看。这主要是考虑到，在建工程抵押权的抵押财产比较特殊，不仅包括建设用地使用权，还包括正在建造的建筑物。房屋登记机构到现场查看 ...
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等不动产归属的规定上，比已实施的法律有了两个较大进步：一是住宅建设用地使用权期满后自动续基期，二是地上房屋等不动产可以通过约定确定归属，而不是一律 却加重了抵押物受让人的负担，受让人不仅要支付受让价款，还要承担受让的抵押物被抵押权人优先受偿的风险，被诉讼的，还要因此承担相关的诉讼费用。为防止土地使用权 ...
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省土地使用权交易市场管理规定》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法 六条的规定办理审批或者核准手续。第三十一条 抵押权人为实现抵押权要求处分抵押人国有建设用地使用权及地上建筑物、构筑物、附着物的，应委托土地交易机构 ...
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于1993年1月20日答复上海市土地管理局关于对《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条的有关内容请求解释的复函。该复函 该土地，被虹口区人民政府依法收回建设用地使用权，根据国家土地管理局有关复函内容的精神，抵押权附属于土地使用权，作为主权利的土地使用权，因行政机关作出收回土地 ...
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使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的发展起了重大作用，但关于企业建设用地使用权出租的法律规定，仅有《土地管理法》第六十三条，且对于该条款的理解 只要赋予该合同登记备案具有对抗第三人的效力即可，即未租赁登记备案的，抵押权人实现抵押权时，有权不予继续履行原租赁合同，而对于已经租赁登记备案的，对于明知 ...
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《法律的经济分析》，贺卫方译，法律出版社1997年版，第42页。 [17] 与农村集体建设用地使用权相并列的概念，有农村土地承包经营权和四荒土地 现象正是法律采用身份区别继承效果而产生矛盾的集中体现。 [27] 许明月：《抵押权制度研究》法律出版社1998年版，第146页。 [28] 一般仅在户的分立 ...
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使用权的流转则更具有市场性，它对农村工业的发展起了重大作用，但关于企业建设用地使用权出租的法律规定，仅有《土地管理法》第六十三条，且对于该条款的理解 只要赋予该合同登记备案具有对抗第三人的效力即可，即未租赁登记备案的，抵押权人实现抵押权时，有权不予继续履行原租赁合同，而对于已经租赁登记备案的，对于明知 ...
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债务担保的行为。依法办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权受法律保护。下列土地使用权可以依法抵押：（一）以出让方式取得的建设用地使用权；（二）以租赁、 非金融机构的，按照国家和省有关规定执行。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地行政主管部门不予受理。对土地抵押登记申请符合规定条件的，由 ...
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债务担保的行为。依法办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权受法律保护。下列土地使用权可以依法抵押：（一）以出让方式取得的建设用地使用权；（二）以租赁、 非金融机构的，按照国家和省有关规定执行。未按规定提交有关证明文件的土地使用权抵押登记申请，土地行政主管部门不予受理。对土地抵押登记申请符合规定条件的，由 ...
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