当时抵押担保的意思表示是真实的。由于主债务人美罗银河公司的全部不动产已经设定抵押，刘方在同时担任爱克公司和美罗银河公司法定代表人的情况下，其签章 时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第209条规定：“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及依法可以用于抵押的其他不动产抵押的，应当办理抵押 ...
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的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以，需要经过行政审批不能作为否认物权性质 不能完全排斥他人在同一范围内的利用行为。[13]例如，在不影响海域使用权人正常行使权利的情况下，其他人可以通过合理的方式利用相应海域，如船舶无害 ...
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的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，所以，需要经过行政审批不能作为否认物权性质 不能完全排斥他人在同一范围内的利用行为。[13]例如，在不影响海域使用权人正常行使权利的情况下，其他人可以通过合理的方式利用相应海域，如船舶无害 ...
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。宅基地使用权的客体仅指集体所有的土地，国有土地是建设用地使用权的客体。虽然在城镇规划过程中，存在农村居民转变为城镇居民的现象，但这并不意味着转变后的城镇居民 限制不符合市场经济的要求，没有体现出效益优先的价值取向。宅基地不能抵押、入股，不能以其他合理的手段进行流转，农民融资困难，这样一种对农民居住的 ...
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生活水平和稳定就业不能得到法律上的保护。 三、宅基地使用权上市流转模式 （一）广东模式 早在2005年时，广东就在全国集体建设用地使用权流转的试点城市 的法律效力，此举旨在防止宅基地使用权流转的肆意性。在设定流转登记制度时，可以仅限于向城镇居民转让宅基地使用权，这样便不至于影响流转的效率。 【作者简介 ...
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另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此而确定了物权变动与其原因行为相区分的原则。[5]物权变动 人民大学出版社，2007.11。 [21]我国《物权法》第180条第1款所规定的建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权即属不动产 ...
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人民法院的执行工作人员认为国有划拨土地使用权不能成为执行标的，对国有划拨土地使用权一律不予执行。二是国有划拨土地使用权没有设定抵押，人民法院查封之后进行拍卖、变卖， 出版社2006年版，第73页以下。 [5]《物权法》将通过划拨方式取得的建设用地使用权规定在第三编用益物权，参见《物权法》第一百三十七条 ...
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，承认了空间是一种权利，如《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。由于空间具有一定的经济价值，权利人 的债权的价值，但只能为该债权提供担保而不能为其他债权提供担保，事实上就造成了抵押物交换价值的浪费。所以。对房地抵押的情形，在明确地上建筑物所有权与土地使用权 ...
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抵押的财产均可设定抵押。 《物权法》第180条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三 畅通。而且，有很多金融创新并不是在技术条件上达不到，而是法律上存在障碍。《物权法》作为一部基础性的法律，影响的层面非常广泛。尤其是资产权属的进一步明晰化 ...
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（1）对于以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、正在建造的建筑物以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权抵押的，采取登记成立（生效）主义， ，就是抵押登记附着于对财产的权属状态的区分，是选择一个抵押人和抵押权人之外的独立第三人，对设定抵押财产的公示宣告。公示宣告又何来公法与私法的 ...
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