涉案意向书不是通常意义的“意向书”，而具有预约合同的性质。关于涉案意向书是否有效的问题。被告金轩大邸公司辩称在其未取得相关许可之前，依法不能对外预售房屋，因此其同原告仲崇清签订的意向书应属无效。根据本案事实，涉案意向书是在原、被告双方均对被告能够合法取得相关许可证书有合理的预期的 ...
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合格证（现房）或商品房预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售 ）开发商违章建房，违章的部分无法办证；（4）开发商不能提供规定的资料；（5）其他原因，比如开发商没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权 ...
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的规划批准文件； (3)公共场所、公用设施的测绘资料； (4)公共场所、公用设施的权属证书； (5)对公共场所、公用设施权属和收益分配的补充约定等。 律师在收集上述资料 买受人不能提供，则可能承担不利后果。 (5)若因开发商交付的房屋不符合合同约定而买受人拒收，律师应根据具体情况告知买受人是否可以退房 ...
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代理买受人进行诉讼时，根据诉讼的各个阶段，可提供如下内容： 律师代理买受人处理逾期办理权属证书纠纷时，一般应收集如下证据： (1)《商品房买卖 而此类纠纷集中于开发商不能及时办理单独产权证，而导致成为被告。 纠纷可分为以下两类： (1)逾期办理产权证； (2)无法办理产权证而导致合同无效纠纷。 177 ...
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日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人可以选择退房并 于一定的容忍时间，仍然没有拿到房产证，此时就要充分关注房产证不能办理的责任是否在于开发商；如果因开发商原因，在合同第15条约定的时间超过一年仍没有拿到房产证， ...
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了；只是少了一个条款：如果因为消费者的原因不能取得贷款，消费者是否有权解除买卖合同？就是说银行不给我贷款了，我能不买房了吗？此等情况会在非典后 解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加，潜台词是： ...
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商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有取得，只是修了一个售楼部就开始销售， 形式通知开发商是否解除合同。若买受人没有在约定的时间将解除合同的书面通知送达开发商，就视为买受人放弃解除合同的权利，这样，买受人就不能要求解除合同 ...
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了；只是少了一个条款：如果因为消费者的原因不能取得贷款，消费者是否有权解除买卖合同？就是说银行不给我贷款了，我能不买房了吗？此等情况会在非典后 解释为：如果消费者不能按时向银行还贷，在消费者还还没有办理抵押登记手续（这时银行拿不到房屋）的情况下，如果银行起诉消费者，那么应当通知开发商参加，潜台词是： ...
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所说的认购书销售模式。 那么，如何签订认购书，在什么条件下签订的认购书才是有效的，如何防范认购书中的法律风险呢？ 目前对认购书的的法律性质并没有明确的 书面形式通知开发商是否解除合同。若买受人没有在约定的时间将解除合同的书面通知送达开发商，就视为买受人放弃解除合同的权利，这样，买受人就不能要求解除合同 ...
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于法无据，不予支持。本案讼争的房屋未取得权属证书，基于与开发商签订的《商品房买卖合同》，黄筱梅、黄冠朝享有合同权利并实际取得了房屋。根据《中华人民共和国合同法 主张黄筱梅擅自处分共有财产，故宋家海上诉主张不能成立。一审认定《房屋买卖合同》及《合同补充条款》合法有效依法有据，本院予以维持。关于黄筱梅、黄 ...
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