期间补办了土地使用权证书的，则可以认定合同有效；(3)预售方必须取得建设工程规划许可证，投入的开发资金必须符合法律的要求。预售方必须按提供预售的商品房计算 ，如果购房人与售房方双方约定办理按揭，实际并未与银行办理，则按揭合同不能成立。由此产生的损失由双方分担。房地产开发商应对有关按揭的规定应当了解， ...
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转让的买卖。本案的焦点问题是原告未取得权属证书而将该房屋转让给被告的合同行为是否有效，如果合同有效，被告应依合同约定，偿付所欠原告房款，自无疑义， 购房协议书及被告提供的视听资料，被告在购买原告的房屋时是明知当时该房屋没有办理所有证书，因此只要求原告交付原始购房契约，并且在购房时也取得了开发商蓝春田的 ...
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措施；由于每幢房屋与道路的间距不能一概而论[30]，间距是否合理只能以建设规划部门的审批为衡量标准[31]，本案中，上诉人提供了商品房规划设计的合法审批手续 。 原告苏某对开发商提起诉讼的主要理由是：讼争商品房噪声严重超标，表明该房屋质量存在重大质量瑕疵，完全不适合居住，不能实现居住的合同目的，故诉请 ...
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》，是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式合法，是有效合同。桂平公司应当根据合同约定以及当地政府的规定向曾云英收取费用。根据省政府的有关 。因此房屋面积的“缩水”绝对不仅仅是“出于政府部门调整阳台面积的计算方法”问题，故不能排除开发商的欺诈嫌疑。因本案诉讼房屋所在的小区内的大部分业主房产都或多或少 ...
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确定计税金额，由钟海单方委托做出的，而且是根据钟海一方提供的不真实的材料做出的，依法不能作为本案认定事实的依据。答辩人已经认可口头委托了杨定福代为 。其他事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，一、关于上诉人杨定福代理行为是否有效的认定问题。被上诉人杨建华电话委托其亲叔叔即上诉人杨定福“如价格合适， ...
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承租人签订租赁主体变更合同。 3.5.5通过拍卖购买二手房的，律师也应当关注共有权人、承租人是否放弃了优先购买权。如果没有放弃优先购买权的有效证明，应当 的变化，并及时提示委托人。7.4关于住房公积金贷款额和期限，律师可提供参考方案，但不能替委托人决策。7.5若委托人购买非居住房屋，律师应提示只能申请 ...
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日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第三项 ，现在动迁户已经迁走。一审法院认为，赵及人、永来公司签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。永来公司逾期交付房屋违反了合同约定， ...
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宋某认可自己应当纳税，是否应当享受是行政的法律关系，与协利公司无关，3.这份房屋拆迁补偿安置协议书不能证明是协利公司提供的格式合同；对第三份证据 某至今未按照国家有关规定缴纳办理房产证的相关费用，使被告协利公司不能办理回迁房屋的房屋所有权证书。故原告宋某要求被告协利公司为其办理回迁房屋所有权证和赔偿因 ...
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，双方当事人签订的商品房买卖合同是合法有效的，双方均应按合同履行。在合同第15条“关于产权登记的约定”中，对于超过360日不能办理权属证书的情形有三项可以 ，上诉人又要求按照最高院司法解释第十八条执行，此主张不能成立，本院不予支持。 本案虽然买受人要求开发商支付逾期办证违约金的请求，因双方有约定而不能 ...
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，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第１、 测绘报告的时间，不能证明恒建公司在房屋交付使用后９０日内没有将产权登记有关资料报产权登记机关备案，政府主管部门的工作程序具有其独立性，并不以开发商的意志为转移 ...
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