绿洲屡遭投诉》介绍，在北京市民何某与珠江绿洲的开发商签订的《商品房购销合同》中就有“入住时，开发商应提供噪音检测报告，并且，其噪音应符合国家标准”的约定 ，其所依据的一个理由是：“购房合同中对马路交通噪声房产商应当承担的责任没有约定”。其言下之义十分清楚，那就是开发商没有违约行为，故不应承担责任。违约 ...
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2006年初，张先生与某开发商签订《商品房购销合同》，约定甲方（开发商）应于2007年3月1日前，将经建设单位组织验收合格并符合本合同约定的商品房交付给乙方（ 与合同及广告、宣传材料不符，买受人并未提出异议的，但在购房后反悔的，此种情况不宜认定为出卖人违约；如果出卖人所销售的房屋配套设施等与合同及广告 ...
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不支付剩余房款，也不应向被上诉人支付高息158000元的违约金，该违约金明显大大高于违约所给被上诉人造成的实际损失，该违约金应当适当减少。综上，一审认定事实不清 被上诉人负担。被上诉人黄筱梅、黄冠朝答辩称：一、我方与开发商签订购房合同后已经取得了合同的权利，将房屋转让给上诉人是双方的真实意思表示，没有 ...
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手续。 （二）可以拒绝收房的情形 1、商品房买卖合同约定拒绝收房情形 在购房合同中，商品房买受人可与开发商就商品房交付事宜约定拒绝收房的具体情形。在 第三人不得向商品房买受人主张任何权利的义务。 可见，在商品房买受人签订购房合同起直至房地产开发企业交付商品房之期间内，若交付的商品房上设有他项权利而 ...
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具有利用优势或利用对方轻率、无经验等而与对方订立显失公平合同的故意，就本案而言，房地产开发商比房地产代理商明显处于优势地位，并且八大处公司成立于2000年，而 证据，不能证明其自身缺乏经验并且亚豪第五分公司利用了其自身的优势或情况紧迫从而导致八大处公司签订了分成条款。并且就分成条款的内容而言，亚豪第五 ...
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开发商的主体身份资料，如营业执照复印件、工商登记材料等； ③买受人与开发商签订的《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》； ④按揭银行不能发放贷款的证明； ⑤ 应当承担对事实举证不能的法律后果。这主要包括三种情况： ①超过举证期限而未申请鉴定的； ②当事人在举证期限内虽然提出了鉴定申请，但未向人民法院或 ...
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作为认购人已经签订了《认购书》，就表明王小姐愿意按照《认购书》上约定的时间签订正式的买卖合同，现在王小姐不同意签订买卖合同，属违约行为，开发商有权没收 合同，因此，认购书又是一种独立的合同，不是购房合同的从合同。另外，具备商品房买卖合同主要内容的认购书也可以视为购房合同。关于认购书中定金性质的认定， ...
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审理终结。原告国通支行诉称，1995年3月23日我行与钟辉麟签订了房产抵押贷款合同，约定钟辉麟向我行申请办理抵押贷款607，333港元，利率11。 017。41元。2、《武汉广场工程风险承包合同书》，证明房屋竣工时间迟于购房合同约定的交房时间，而贷款人未予审查；3、湖北省高级人民法院(2001)鄂民四 ...
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业务部(以下简称国际业务部)签订了两份房产抵押贷款合同，贷款金额分别为港币605，797元和598，677元，用于支付兴和地产有限公司购房剩余房款，贷款期限 国通支行委托中电德信有限公司代收还款并不违反合同和法律规定；证据3《武汉广场工程风险承包合同书》是开发商与承包商之间的文件，与银行贷款无关。银行 ...
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终结。原告国通支行诉称，1995年3月23日我行与钟辉麟签订了房产抵押贷款合同，约定钟辉麟向我行申请办理抵押贷款502，017港元，利率11. ，513.09元。2、《武汉广场工程风险承包合同书》，证明房屋竣工时间迟于购房合同约定的交房时间，而贷款人未予审查；3、湖北省高级人民法院(2001)鄂民四 ...
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