我购买了通江县宏霞国际的一套房，合同约定2011-12-31交房，可直到2012-7-6才交房，按合同约定，开发商每日应付总款的万分之五的违约金，可宏霞国际以雨多、80%的购房者未如期办到按揭款，县政府对外墙涂料有规定为由拒绝支付违约金。我按时付了全部房款。请问我打官司有几成的把握赢呢？...
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当地气象部门的气象资料，以此证明发生了不可抗力，人民法院在审理案件时，会要求开发商提供施工日志，以此证明该自然现象或自然原因导致无法施工，一般情况下人民法院很难认定其存在因果关系。 （2）政府行为能否作为不可抗力，免除开发商逾期交房的违约责任。 审判实践中，关于政府行为是否纳入不可抗力应区分以下三种 ...
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其他一手交钱一手交货的商品交易，其中牵涉的环节较多，比如开发商逾期交房的情况就常常让购房者苦恼不已。 前年，王先生选中了上海虹口区一小区的房子，很快就与 6月，法院开庭审理该案。 开发商辩称，逾期交房是政府调整项目验收流程造成，自己不应承担违约责任，因为《商品房买卖合同》约定交房时间的同时，也约定了： ...
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的另一个条件。 焦点三：违约金过低能否申请调高 案例：市民黄女士在与开发商签订的《商品房买卖合同》中明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内 ：开发商是否有权申请违约责任变更 案例：市民杨先生购买金阳某楼盘商品房一套，双方签订的《商品房买卖合同》约定，如果开发商逾期交房，由开发商按日支付购房者 ...
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之前交房，但实际上却于2011年12月27日交房，某公司应当承担逾期交房的违约责任。诉讼中，某公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整。在 交房造成损失的大小很难形成一个客观统一的标准。 那么，究竟该如何认定开发商逾期交房给购房者造成的损失呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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之前交房，但实际上却于2011年12月27日交房，宏康公司应当承担逾期交房的违约责任。诉讼中，宏康公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整 交房造成损失的大小很难形成一个客观统一的标准。 那么，究竟该如何认定开发商逾期交房给购房者造成的损失呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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之前交房，但实际上却于2011年12月27日交房，宏康公司应当承担逾期交房的违约责任。诉讼中，宏康公司认为双方约定的违约金过高并请求予以调整 交房造成损失的大小很难形成一个客观统一的标准。 那么，究竟该如何认定开发商逾期交房给购房者造成的损失呢？根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期 所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一 ...
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受人的损失，请问律师：业主没有收到书面通知导致的延期交房可否追究是因为开发商的违约没有履行书面通知导致的延期交房？ 2、且不论业主没有收到书面通知，开发商 书面通知的快件，请问该书面通知是否有效？ 3、合同约定开发商逾期交房超过90日，业主可以退房，开发商向业主支付已付款2%的违约金。违约金太低，请问 ...
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交房。 购销合同约定，若逾期交房违约责任为“已付房款0.1%乘以违约天数”，房屋价款327024元，已付157024元，剩余170000元开发商承诺代向银行办理抵押贷款 房截止日期以2013年11月16日算？还是以我们实际去接房日期算，比如2014年1月20日？ 问题二、若我2014年1月20日，自行 ...
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