房产未全部交付，租金损失是其直接必然的损失，因此对未交付房产的租金损失中国银行洛阳分行应予赔偿。但对于温州商贸城要求的经营损失，因该损失的计算与租金损失 之间的法律关系上看，温州商贸城与中国银行洛阳分行之间属买卖合同关系，温州商贸城请求的是让上诉人承担所谓的违约责任，但温州商贸城对鼎大药房和张改生主张 ...
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目前的司法实践中，法院一般不简单地因为上述土地使用权瑕疵而认定商品房买卖合同无效。但由于购买上述土地上建设的房产，较之于已经取得土地使用权证书的土地上的房产 ：违约金、实际履行、解除合同、损害赔偿。建议买受人要求详细签订瑕疵担保责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房 ...
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目的不能实现，沈阳华隆基房屋开发有限公司存在恶意违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定 字第285号民事判决第四项即“被告沈阳华隆基房产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿原告马常来房屋租赁款24000元的70%即人民币16800 ...
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上诉人与被上诉人房产买卖关系消灭，上诉人无需履行支付56000元的约定，被上诉人应把所收10000元购房款退还给上诉人，另向上诉人依约赔偿违约金56000元 ，从补充协议的内容可以清楚地反映变更的情形，上诉人上诉认为房屋买卖合同因被上诉人违约而解除，没有事实依据，上诉人就此问题的上诉意见无理，不予采纳 ...
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被告返还涉案商品房(价值6409382.04元)并履行过户义务，承担违约责任；三、判决第一被告与第二被告之间的房屋买卖合同无效；四、判决第三被告承担与其过错相应的 ，应当承担相应的责任，但鉴于原告诉请判令第三被告承担赔偿责任的请求，与本案商品房买卖合同纠纷不属同一法律关系，且基于第三被告的行为所产生 ...
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按合同约定承担违约责任。原告柴庆功已按合同约定履行了相应义务，对合同的解除没有过错，不应承担责任。因本案当事人均同意解除房屋买卖合同，故原告柴庆功 月28日签订的房屋买卖合同；二、被告杨天保返还原告柴庆功定金10000元，并赔偿原告柴庆功违约金35000元；三、被告洛阳洛港房产经纪有限公司返还原告柴 ...
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117条的规定，可适用定金罚则解除主合同，但同时仍需要承担合同约定的违约责任或损失赔偿责任。 (5)律师应审查合同违约的程度，根据《担保法司法解释》第 进行不动产登记，以免权利丧失。 律师应当提示买受人，在签订房屋买卖合同之前，应先向房产登记机关调查核实权利证书及其记载内容，审核登记机关记载内容是否与 ...
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房之日止按每日万分之三向荆惠君支付违约金。(四)荆惠君要求英协房产公司赔偿租金3万元的请求是否应予支持。按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的 等有关单位验收合格，符合双方在商品房买卖合同中约定的交房条件。(三)涉案房屋未能交接的违约责任由谁承担。(1)房屋验收合格后，英协房产公司已尽到交房的通知 ...
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是源于不可抗力，符合合同法中关于当事人可以解除合同的法定要件，发兴房产公司没有违约。鉴于双方已不能签订商品房买卖合同，王明春请求返还认购登记费20万元， 明春20万元无法律依据。请求依法撤销一审判决第二项，改判驳回王明春要求赔偿损失的诉讼请求。承担一、二审诉讼费用。大连市中级人民法院作出（2008）大 ...
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简称西安电梯公司）与原审被告湖南华苑房地产开发有限公司（以下简称华苑房产公司）买卖合同纠纷一案，株洲市天元区人民法院于2008年12月31日作出（2008） 现有的交房条件，并依据与被告签订的商品房买卖合同向被告提出赔偿，被告因此先后向龙仁义等十五位业主支付违约赔偿金351031元。故被告反诉要求原告 ...
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