房地产企业破产对购房人的影响 -全站搜索

律师办理商品房交易业务操作指引

13）维修基金（资金），是指为保障房屋及其相关公共设施的正常维修、更新，由房地产开发企业和购房人按一定标准交纳费用，存入专户银行，专门用于房屋及其相关的抵押权人，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 4.3.5 抵押合同的终止有下列情形之一的，抵押合同终止：（1）抵押所担保 ...

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商品房预售交易之法律性质再探讨

依据，但在商品房预售交易中对于交易当事人，尤其是购房人的合法权益之保护，仍显不足。问题何在？是否出在房地产交易制度的设计上？若如此，则其制度如何建构？如其是否完成，均对工作物拥有所有权，这种所有权之取得，为原始取得。因此，将商品房预售交易合同究应认定为买卖抑或认定为承揽，于当事人之权益影响甚巨。故应 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

2-6-2 签约时买受人的知情权和开发商的义务对商品房面积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现售第三人和不发生物权转移律师应合理提示委托人，商品房买卖应办理登记手续，未办理登记，不影响合同效力，但不得对抗善意第三人。未办理登记手续，商品房的 ...

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小产权房法律问题探究（研究生论文）

非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《土地管理法》第62条也规定：农村条件的，可按国家处理罚没物的形式，许可小产权房的违法行为人定向回购，购房人的购房款上缴国库，按程序补办国有土地出让手续以及房地产权属登记。这样，我们既 ...

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律师担保业务操作指南

兼并）、合资（合作）、分立、解散、破产等情况的，以及可能影响担保人履行担保责任的其他情况。第六节担保的变更、撤销和解除第1.6.1条主的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。登记机关在预购商品房抵押 ...

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江西省物业管理条例

临时管理规约，不得损害购房人的合法权益。省人民政府住房和城乡建设主管部门应当制定、公布物业服务合同和临时管理规约示范文本。建设单位、物业服务企业应当自签订物业服务。第四十二条物业保修期间，建设单位因破产、解散、被撤销等原因注销的，市、县（区）人民政府房地产主管部门应当将物业质量保修金本息余额提存 ...

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小产权房为什么应该合法化

三种说法：第一种说法认为，开发商对所开发的房屋拥有的产权叫大产权，购房人拥有的区分所有的产权叫小产权，按照这种说法，购房人的产权是由开发商的一个小产权房，这种房屋是在农民集体土地上建设的，由享有该土地所有权的乡镇政府或村委会单独开发或者和房地产开发企业联合开发建设，并由乡镇政府或村委会制作房屋权属 ...

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农村宅基地能否转让

非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 关于宅基地能否抵押，我国《担保法》第三十合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的 ...

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农村宅基地能否转让

非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 关于宅基地能否抵押，我国《担保法》第三十合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的 ...

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农村宅基地能否转让

非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。” 关于宅基地能否抵押，我国《担保法》第三十合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的 ...

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