变卖后，其价款超过债权数额的部分要归属于设定抵押的房屋所有人。例如，设定抵押的房屋所有人欠贷一百万元，该房屋变价款为三百万元，该房屋所有 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房买卖司法解释）就以强化开发商责任、维护买受人利益为宗旨之一。当时的最高人民法院领导说明制定商品房买卖司法解释 ...
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从不同角度、特定身份、所处阶层发表意见，同一个问题的观点可能迥然不同。起草该司法解释的一个宗旨就是，尽量增强可操作性，尽量做到相对公平。有人认为本司法解释过于 共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立， ...
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从不同角度、特定身份、所处阶层发表意见，同一个问题的观点可能迥然不同。起草该司法解释的一个宗旨就是，尽量增强可操作性，尽量做到相对公平。有人认为本司法解释过于 共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立。 ...
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房产的所有人不能成立。第三人以其付了部分按揭贷款，而主张其为房屋所有人，混淆了按揭购买之法律关系，只能产生原审原告与原审被告、第三人的债权债务 房价明显低于市场价格水平和其原购房价，但由于房地产市场价格变动较大，原审原、被告未提出相关证据证实，也未提出变更或撤销合同请求，因此不予支持。原审原告提出第三 ...
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夫妻共同还贷，产权登记在一方名下，离婚时按揭房屋的归属问题成为焦点。通常情况下，买受人与房地产开发商签订房屋买卖合同后，商品房的买卖关系已经成立，贷款 的规定，在照顾子女和女方权益的原则下进行判决。具体到如何分割的问题，有人提出一个计算公式，即双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分实际总房款(总房款 ...
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服务的风险界定和费用划分支付等问题。 (3)如系委托合同变更的，应明确所涉变更内容及变更的时间节点。 (4)如系委托合同解除的，双方应在补充 应审查买受人是否已经交纳了物业维修基金，若已经交纳的，开发商是否已经交由房屋所在地建设(房地产)主管部门代管。 159．2．4建筑物及其附属设施收益分配纠纷 ( ...
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，迅速扩张，但不是很成熟。这一时期，城市的房屋买卖合同纠纷非常多；也正是在这个时候，房地产开发商、农村村民委员会等组织和个人注意到了农村集体所有的土地 ，小产权房所占有的土地属于非法用地。 3.小产权房没有国家相关部门颁发的合法产权证明 根据我国《物权法》第9条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和 ...
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收受胡群生贿赂2万元2008年上半年，临武县房地产开发商胡群生为感谢被告人陈建新在办理其开发的临武县国土资源局B区房屋国土证分证时给予的关照，在临武县 “B区”的一块用于建绿地和垃圾池面积约为240 M2的公共用地变更为建筑用地后，以30万元的价格出售给房地产开发商胡群生，除交了3万元规划费和给了欧书 ...
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合同签订之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 》第九条中“故意隐瞒没有预售许可证明”的问题《解释》第九条规定，开发商故意隐瞒没有预售许可证明的行为会导致承担惩罚性赔偿责任，那么究竟如何来认定 ...
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交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。 一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房 法律文件，由此可以推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。尽管历经调整，虽然旧房产的产权证名称没有变更，但实际拥有人已经改变，并且所有历史文件都能证明 ...
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