过错责任，经有关部门对系争房屋评估的市场价格高于合同约定的价格的增值部分即为原审被告蒙受的损失，该部分合同信赖利益损失应作为基于无效合同而产生的损失予以 李钟辉方虽在明知好莱坞公司尚未取得商品房预售许可证的情况下与对方订立了房屋买卖合同，其有一定的过错责任，但李钟辉同时还和好莱坞公司先期草签了“商品房 ...
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履行的情况下必然将得到这部分增值的利益。但是，纠其性质，原告朱惠清所主张的房屋差价损失与地下室的损失，都属于合同履行之后的可得利益，根据 、解除原告朱惠清与被告徐州市城市建设投资总公司于2001年7月31日签订的商品房买卖合同。二、被告徐州市城市建设投资总公司返还原告朱惠清购房款278161元（已履行 ...
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未取得张美英所购买房屋的商品房预售许可证。依据相关法律规定，张美英、凯圣置业之间签订的《“凯圣•凡尔塞”商品房销售协议》为无效合同，凯圣置业应当返还 的增值数额的情况下，其仍主张参照同地段其他房屋的增值情况作为赔偿损失的计算标准没有法律依据，鉴于凯圣置业对一审判决的赔偿数额48609.12元没有上诉， ...
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故意，在拍卖过程中不存在过错，故不应当承担相应责任.卞丽华虽然于签订房屋买卖协议之前签订了载明"……该房产无产权证、无土地证;买受人自行办理土地证并自行缴纳 华主观上有明显恶意;另外，涉案房屋升值部分，并非本案的一方直接损失，而是经营实现后的市场获利，属于可得利益的范畴，无效合同本身依法就不应当履行， ...
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的规定和限制，而本案中郑某、张某所签订的合同违反了国家关于经济适用住房买卖的强制性规定，该合同应为无效。合同无效后，因合同而取得的利益应当返还，则郑某有权要求张某 一千零四十八元六角一分。二、张某于本判决生效后十日内给付郑某房屋增值损失四十四万七千七百一十五元。三、驳回郑某的其他诉讼请求。如果未按本 ...
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称：马某应赔偿其经济补偿金480000元。 马某辩称：李某要求赔偿信赖利益损失违背事实和法理，不利于落实国家土地政策；农民只拥有一处宅基地，城镇居民不 （二）宅基地房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理 根据《合同法》第58条的规定，合同无效后发生财产返还、折价补偿的责任。由此造成的损失由双方按过错 ...
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。关于侯福堂要求依法确认原北郊乡政府转让安阳市人寿保险公司在建工程行为无效并赔偿损失的主张。因有偿转让合同中对此项内容未约定，且与本案不属于同一法律关系， 福堂西预制厂、宝丽板厂房屋和建筑物评估价款906856.02元，北郊乡政府返还侯福堂西予制厂、宝丽板厂竞标增值价款752690.50元的70%，即 ...
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使用；③能够登记为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为《物权法》第六章所 订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 ...
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和处分权。被告金湖建行将自己没有所有权和处分权的房屋委托金诚公司拍卖。据此所签定的拍卖合同亦属无效合同。现原告卞丽华要求被告金湖建行返还拍卖所行的 在拍卖过程中不存在过错，故不应当承担相应责任。原告卞丽华虽然于签订房屋买卖协议之前签订了载明"…...该房产无产权证、无土地证;买受人自行办理土地证并自行 ...
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适用中的充分性、体系性及关联性。 （一）、关于退房、退款责任制度 对无效合同所获取的交付利益应当返还以恢复原状，这是我国民事责任制度的基本原则。 针对商品房买卖合同的司法解释或是对该解释进行解读的一些理论文章均对“损失赔偿”责任体系的本质内涵言之不详。笔者认为，这里的“损失”主要指的就是房地产增值利益 ...
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