仲裁委员会作出的变更或者消灭既存物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为《物权法》第28条所称的 故法院确认合同无效，并非消灭或变更现有的法律关系。例如，房屋已经过户到买受人名下，此后房屋买卖合同被确认无效，此时物权应视为自始未变动，即 ...
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代替法律和行政法规，并且有些解释条款与房地产纠纷案件类型有哪些行政法规还相抵触，有些在审判实践中需要解释的又未涉及。比如按揭合同引起的纠纷，按揭合同当事人 ，办理所有权过户登记手续不应是私有房屋买卖合同的生效要件，因为从《城市私有房屋管理条例》的规定看，所有权登记手续仅是房屋产权转移的必经登记程序，而 ...
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标的物交给自己（比如拿刀逼着出卖人）。又比如房屋买卖合同，出卖人不愿意履行了（拒绝去办理过户手续），于是买受人伪造了出卖人签字的过户申请， 并依和解合同履行，又另当别论）。那么，受害人就交付的新茶杯是否取得所有权？哪些法律要件需要考察？尽管债权形式主义者声称其理论不处理此类事实，但是，如果对该理论进行 ...
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承认物权行为独立性和无因性有何意义？ 3. 中国的实践做法是怎样的，其间存在哪些真正需要学界关注的问题？目前的讨论以及声言要引进物权行为制度的主张能在多大 还有签订购房合同、交付房价款、交付房屋、办理产权过户手续等几个步骤。后面三步恰恰是购房合同着力关注的焦点，是房屋买卖合同项下当事人的主要义务。20 ...
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的原因行为，如买卖双方签定房屋买卖合同；二是物权变动行为，该行为以设定、变动和消灭物权为目的，如双方至房产交易登记机构办理产权过户手续。物权变动 的权利，包括返还原物请求权，排除妨碍、消除危险请求权等。物权请求权的行使，不需要证明相对人是否具有主观过错，只要证明存在物权受到行使妨害或危险的客观事实即可 ...
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的千分之一违约金。 房屋买卖合同签订之后,双方办妥了房屋交接手续,王勇于2008年3月19日取得该房屋的产权。双方办理了产权过户及房屋交接手续,王勇一家 有户口的,应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。 如上家有户口在所出售的房屋当中,约定户口迁移条款应注意哪些问题呢?王清 ...
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，只退回原订金，不需要双倍退还；若给付方违约，收受方可以根据约定的数额扣抵订金作为赔偿金或违约金。 （二）签订房屋买卖合同中应注意的问题 日前 债务消灭抵押权的除外。有抵押的二手房必须先还清银行贷款，解除抵押之后才能完成过户， 在房子存在抵押的情况下，卖方可以利用收取的买方首付款来支付银行贷款，解除 ...
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的范畴，因附带一并处理民事争议，故实行行政附带民事诉讼最能体现处理此类案件的程序性质和本质特征了。若作出行政裁决，而不对关联民事争议作出处理，当事人还得另行 责任。就本案而言，原告即第二买受人耿昌怀与出卖人签订房屋买卖合同，并办理了产权过户登记手续（且经行政诉讼确认合法），其经登记的不动产物权能够对抗 ...
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的范畴，因附带一并处理民事争议，故实行行政附带民事诉讼最能体现处理此类案件的程序性质和本质特征了。若作出行政裁决，而不对关联民事争议作出处理，当事人还得另行 责任。就本案而言，原告即第二买受人耿昌怀与出卖人签订房屋买卖合同，并办理了产权过户登记手续（且经行政诉讼确认合法），其经登记的不动产物权能够对抗 ...
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上的假登记相当于德国法上的预告登记）于下列各项情形进行：第一，未具备登记申请程序上需要的条件时；第二，欲保全前条所载权利的设定﹑移转﹑变更或消灭的请求权时。 有可能一年后调往深圳，A与B签订了一份房屋买卖合同，双方约定如果一年后A调往深圳，则A与B一起办理产权过户手续。一年后A调到深圳，B要求办理房屋 ...
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